房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终5110号

效力待定的合同被拒绝追认的，自始无效。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不产生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。本案中，吉永立、李培红与袁志展签订合同，将自己父亲房子出售给袁志展，其行为没有经过其父亲吉火安的授权，属于无权处分行为，双方签订的合同属于效力待定的合同。现其父亲即本案吉火安拒绝追认，并且提起诉讼，要求确认无效，因此吉火安要求确认三原审被告2018年7月25日签订协议及购房合同无效的诉讼请求，依法予以支持。因双方购房合同及协议无效，吉永立与李培红应当将收取的购房款返还给被告袁志展。依据《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、吉永立、李培红与袁志展2018年7月25日签订的购房合同无效；二、吉永立与袁志展2018年7月25日签订的关于房屋买卖的协议无效。案件诉讼费300元，由三被告各

效力待定的合同被拒绝追认的，自始无效。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不产生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。本案中，吉永立、李培红与袁志展签订合同，将自己父亲房子出售给袁志展，其行为没有经过其父亲吉火安的授权，属于无权处分行为，双方签订的合同属于效力待定的合同。现其父亲即本案吉火安拒绝追认，并且提起诉讼，要求确认无效，因此吉火安要求确认三原审被告2018年7月25日签订协议及购房合同

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终5110号上诉人（原审被告）：袁志展，男，1987年1月16日生，汉族，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：赵飞虎，河南博同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉火安，男，1939年6月5日生，汉族，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：王鹏，河南航星律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘畅，河南航星律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：吉永……