房屋买卖合同纠纷 （2020）甘01民终4533号

齐静与宝源公司所签商品房买卖合同约定，宝源公司负有向齐静交付房屋的义务，齐静作为房屋买受人有权要求出卖人即宝源公司交付房屋。但根据（2016）甘0102民初731号、（2017）甘01民终915号民事判决书的认定，可知涉案房屋已由宝源公司交付给赵振强使用，在宝源公司未要求赵振强返还房屋前，赵振强、穆惠西对涉案房屋的占有属于有权占有。而宝源公司至今未要求赵振强返还房屋，赵振强、穆惠西对案涉房屋的占有仍为有权占有，因此，因宝源公司将涉案房屋交付给赵振强使用而致使其现无法向齐静履行交付房屋的义务，故齐静要求宝源公司履行交付房屋义务的请求，因事实上履行不能，不予支持。关于齐静要求赵振强、穆惠西配合宝源公司向其腾交上述房屋的请求,齐静该项请求实为要求赵振强、穆惠西向宝源公司腾房,而齐静无权代表宝源公司要求赵振强、穆惠西向宝源公司腾房,故对齐静该项请求,不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回齐静的诉讼请求。案件受理费100元，由齐静承担。二审期间，当

齐静与宝源公司所签商品房买卖合同约定，宝源公司负有向齐静交付房屋的义务，齐静作为房屋买受人有权要求出卖人即宝源公司交付房屋。但根据（2016）甘0102民初731号、（2017）甘01民终915号民事判决书的认定，可知涉案房屋已由宝源公司交付给赵振强使用，在宝源公司未要求赵振强返还房屋前，赵振强、穆惠西对涉案房屋的占有属于有权占有。而宝源公司至今未要求赵振强返还房屋，赵振强、穆惠西对案涉房屋的占有仍为有权占有，因此，因宝源公司将涉案房屋交付给赵振强使用而致使其现无法向齐静履行交付房屋的义务，故齐静要求宝源公司履行交付房屋义务的请求，因事实上履行不能，不予支持。关于齐静要求赵振强、穆惠西配合宝源

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4533号上诉人（原审原告）：齐静，男，1971年12月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：唐正浩，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程月，北京大成（兰州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州宝源房地产开发有限公司，住所地兰州市西北宾馆1号楼112房间。法定代表人:陈本厚，该公司董事长。被上诉人……