房屋拆迁管理（拆迁） （2016）苏03行初611号

首先，本案原告所诉为被告违法强拆其位于邳州经济开发区八杨社区房屋的行政行为。江苏省人民政府两次用地批复涉及的八杨社区被征收农用地均未超过三十五公顷，且被征收土地总量亦未超过七十公顷，故江苏省人民政府未超越《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定的土地征收审批权限。在房屋征收过程中，就征收编号7-81的房屋，原告杨刚（乙方）与被告邳州开发区管委会（甲方）签订了《邳州市房屋征收补偿协议》，该协议已实际履行。被告邳州开发区管委会根据具有资质的评估机构对杨刚被征收房屋及其附着物的评估价格，对杨刚予以了相应的补偿。杨刚选取了产权调换安置房，支付了拆迁补偿差价款。综合原告支付的拆迁补偿差价款及所选取的产权调换房价格，征收评估合理、补偿安置到位，未损害原告的合法权益。且涉案房屋是协议签订后，原告将房屋腾空后由邳州开发区管委会拆除，并非被告以行政强制的方式予以拆除，另原告所主张的损失是房屋征收补偿协议约定的补偿价值与周边房地产市场价的差价，且原告没有证据证实邳州开发区管委会拆除其房屋对其人身或财产等造成了其他损害，故原告关于邳州开发区管委会强拆其房屋的主张缺乏事实根据。邳州市政府未参与对原告房屋的拆

首先，本案原告所诉为被告违法强拆其位于邳州经济开发区八杨社区房屋的行政行为。江苏省人民政府两次用地批复涉及的八杨社区被征收农用地均未超过三十五公顷，且被征收土地总量亦未超过七十公顷，故江苏省人民政府未超越《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定的土地征收审批权限。在房屋征收过程中，就征收编号7-81的房屋，原告杨刚（乙方）与被告邳州开发区管委会（甲方）签订了《邳州市房屋征收补偿协议》，该协议已实际履行。被告邳州开发区管委会根据具有资质的评估机构对杨刚被征收房屋及其附着物的评估价格，对杨刚予以了相应的补偿。杨刚选取了产权调换安置房，支付了拆迁补偿差价款。综合原告支付的拆迁补偿差价款及所选取的产

江苏省徐州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）苏03行初611号原告杨刚，男，1982年2月18日生，汉族，住邳州市。委托代理人杨祥民，男，1959年3月22日生，汉族，住邳州市。委托代理人高子儒，北京视点律师事务所律师。被告邳州市人民政府，住所地邳州市长江路行政中心**。法定代表人唐健，市长。出庭应诉负责人陆海，副市长。委托代理人朱飞鹏，江苏景来律师事务所律师。委托代理人徐勤剑，邳州市人……