租赁合同纠纷 （2021）辽07民终1516号

原告辽宁杰林电气设备有限公司与被告王孟阳签订出租协议系双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同协议的约定履行各自的义务。关于出租协议解除的问题，本案双方签订的协议约定，原告应于2019年8月12日前交付首年租金35万元，被告应于2020年4月1日前按照双方协商方案完成场地以及地上建筑物、设施的改建工程，并按合同约定时限交付乙方使用。而被告王孟阳以2020年春节后疫情发生地上建筑物、设施的改建工程无法进行，造成双方签订协议约定的地上建筑物、设施的改建工程未在约定期限内交付给原告。被告无法向原告交付场地以及地上建筑物、设施的改建工程的行为导致合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条规定主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。”本案原告在2020年4月10日向被告发送律师函要求解除协议书面通知被告也已收到，被告未表示异议。原告要求解除与被告签订出租协议的诉讼请求，本院予以支持。同时按照法律规定，合同解除后，被告王孟阳应返还原告

原告辽宁杰林电气设备有限公司与被告王孟阳签订出租协议系双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同协议的约定履行各自的义务。关于出租协议解除的问题，本案双方签订的协议约定，原告应于2019年8月12日前交付首年租金35万元，被告应于2020年4月1日前按照双方协商方案完成场地以及地上建筑物、设施的改建工程，并按合同约定时限交付乙方使用。而被告王孟阳以2020年春节后疫情发生地上建筑物、设施的改建工程无法进行，造成双方签订协议约定的地上建筑物、设施的改建工程未在约定期限内交付给原告。被告无法向原告交付场地以及地上建筑物、设施的改建工程的行为导致合同目的无法实现。根据《中华

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1516号上诉人（原审被告、反诉原告）：王孟阳，男，1984年5月13日出生，汉族，个体经营者，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：王娜、黄欣，辽宁新阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：辽宁杰林电气设备有限公司，住所地锦州市古塔区重庆路2段2号。法定代表人：王向利，该公司经理。委托诉讼代理人：王帅，该公司职员。委托诉讼代理人……