商品房预售合同纠纷 （2017）川16民终1414号

被告和谐置业在取得其开发的花漾城住宅小区的商品房预售许可证后，与原告邓顺华签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，该合同系双方当事人真实意思表示，主体适格，其内容未违反国家法律、行政法规禁止性的规定，合法有效。被告在竞得岳池县YCP-2013-10地块后，与原告签订《商品房团购意向协议》，该意向协议表明原告预购买被告开发的商品房的意愿，双方对项目的名称、原告拟购商品房的单价，面积及付款方式、交房时间、权证办理等已予以明确，特别对该团购协议第四项“代办费用收取”已具体作出约定，该协议系双方当事人真实意思表示，未有欺诈、胁迫行为，故该《商品房团购意向协议》与《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议具有同等的法律效力。原判依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，判决：(一)被告广安和谐置业有限公司于本判决生效后十日内向原告邓顺华支付延期交房违约金6267元；(二)驳回原告邓顺华的其他诉讼请求。宣判后,原告邓顺华不服提出上诉称:(1)上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》已明确房屋单价为每平方米3575元，总

被告和谐置业在取得其开发的花漾城住宅小区的商品房预售许可证后，与原告邓顺华签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，该合同系双方当事人真实意思表示，主体适格，其内容未违反国家法律、行政法规禁止性的规定，合法有效。被告在竞得岳池县YCP-2013-10地块后，与原告签订《商品房团购意向协议》，该意向协议表明原告预购买被告开发的商品房的意愿，双方对项目的名称、原告拟购商品房的单价，面积及付款方式、交房时间、权证办理等已予以明确，特别对该团购协议第四项“代办费用收取”已具体作出约定，该协议系双方当事人真实意思表示，未有欺诈、胁迫行为，故该《商品房团购意向协议》与《商品房买卖合同》及《商品房

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川16民终1414号上诉人（原审原告）邓顺华，男，汉族，1980年7月18日出生，住四川省岳池县。被上诉人（原审被告）广安和谐置业有限公司，住所地四川省广安市岳池县九龙镇滨河东路9号，统一社会信用代码915116210761432863。法定代表人杨晓东，执行董事。委托诉讼代理人屈迎春，男，汉族，1976年2月15日出生，住四川省广安市广安区。……