房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）长中民征终字第05896号

一、关于开福区征收办、望麓园指挥部与谭佳蓉签订的《长沙市国有土地上房屋征收补偿协议》的效力及是否“作废”的问题。开福区征收办、望麓园指挥部与谭佳蓉签订的《长沙市国有土地上房屋征收补偿协议》系各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。谭佳蓉主张其与开福区征收办、望麓园指挥部所签订的《长沙市国有土地上房屋征收补偿协议》因“承诺书”中约定的条件（即“在2012年9月3日之前办理好××××园××栋廉租房手续”）未实现而作废。原审法院认为，双方在补充协议中约定了协议作废的条款，应视为双方在认可合同效力的前提下约定了合同解除的条件，条件成就则合同解除，但是谭佳蓉在“承诺书”的实现过程中没有积极履行自己的义务，没有及时提供申请廉租房所需要的相关材料，致使开福区征收办、望麓园指挥部无法及时兑现协议内容，谭佳蓉的故意不作为促使了解除条件的成就，依法应视为解除条件不成就，因此，谭佳蓉主张“协议作废”的理由不成立，谭佳蓉与开福区征收办、望麓园指挥部签订的《长沙市国有土地上房屋征收补偿协议》合法有效，应继续履行，故对开福区征收办、望麓园指挥部要求谭佳蓉腾交房屋的请求，原审法院予以支持；二、虽然

一、关于开福区征收办、望麓园指挥部与谭佳蓉签订的《长沙市国有土地上房屋征收补偿协议》的效力及是否“作废”的问题。开福区征收办、望麓园指挥部与谭佳蓉签订的《长沙市国有土地上房屋征收补偿协议》系各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。谭佳蓉主张其与开福区征收办、望麓园指挥部所签订的《长沙市国有土地上房屋征收补偿协议》因“承诺书”中约定的条件（即“在2012年9月3日之前办理好××××园××栋廉租房手续”）未实现而作废。原审法院认为，双方在补充协议中约定了协议作废的条款，应视为双方在认可合同效力的前提下约定了合同解除的条件，条件成就则合同解除，但是谭佳蓉在“承诺书”的实现过程中没有

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民征终字第05896号上诉人（原审被告）谭佳蓉。被上诉人（原审原告）长沙市开福区城市房屋征收和补偿管理办公室。法定代表人陈晓蓉，该办公室主任。委托代理人李珍，湖南金州律师事务所律师。委托代理人肖晓平。被上诉人（原审原告）长沙市开福区黄兴北路棚改征收指挥部望麓园街道分指挥部。负责人张雄伟。委托代理人李珍，湖南金州律师事务所律师。委托代理人肖晓……