租赁合同纠纷 （2019）京03民终2206号

依法成立的合同，在当事人之间产生约束力，债务人应当全面、合理的履行合同义务。合同的履行是依法成立的合同所必然发生的法律效果，并且构成合同法律效力的主要内容。从现有证据来看，本案影视研修院未能按照合同的约定履行给付租金的义务，该行为已经构成对合同主要义务的违反，且截止到2018年12月12日庭审之日，影视研修院仍处于迟延履行的状态。影视研修院迟延履行主要债务的行为，属于肤丽奥公司可以解除合同的情形。现肤丽奥公司请求解除双方签订的《房屋及土地租赁合同》及支付租金，符合法律规定，法院予以支持。对于《房屋及土地租赁合同》解除的日期，一审法院认为，将影视研修院当庭（2018年11月9日）向法院提出反诉的日期视为肤丽奥公司解除合同的通知到达对方时的日期更为合理。肤丽奥公司请求影视研修院将拆除的门房恢复原状及承担滞纳金的诉讼请求，未向法院提交证据材料，法院不予支持。影视研修院经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第三项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、肤丽奥公司与

依法成立的合同，在当事人之间产生约束力，债务人应当全面、合理的履行合同义务。合同的履行是依法成立的合同所必然发生的法律效果，并且构成合同法律效力的主要内容。从现有证据来看，本案影视研修院未能按照合同的约定履行给付租金的义务，该行为已经构成对合同主要义务的违反，且截止到2018年12月12日庭审之日，影视研修院仍处于迟延履行的状态。影视研修院迟延履行主要债务的行为，属于肤丽奥公司可以解除合同的情形。现肤丽奥公司请求解除双方签订的《房屋及土地租赁合同》及支付租金，符合法律规定，法院予以支持。对于《房屋及土地租赁合同》解除的日期，一审法院认为，将影视研修院当庭（2018年11月9日）向法院提出反诉的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终2206号上诉人（原审被告）：北京影视研修学院，住所地北京市怀柔区杨宋镇凤翔大街**。法定代表人：刘春梅，董事长。委托诉讼代理人：王营，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：张跃兴，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：北京肤丽奥医疗美容保健品有限责任公司，，住所地北京市大兴区庞各庄镇北顿垡村委会北200米法定代表人：姚鹏德，董事长……