商品房预售合同纠纷 （2017）渝05民终4356号

兰景平、罗南秀与五洲五金公司签订的《重庆市商品房买卖合同》、《荣昌五洲国际商贸城商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同双方应各自履行义务。对于五洲五金公司抗辩不负有办理房地产权证义务的意见，根据《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付原告的前提为兰景平、罗南秀付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。兰景平、罗南秀在接房前已经付清了合同约定的全部购房款，并支付了房屋契税等相关费用，五洲五金公司也将房屋交付给了兰景平、罗南秀，可认定兰景平、罗南秀已经完成了委托五洲五金公司办理房屋产权证的相关资料，五洲五金公司负有办理房地产权证的义务，因此，一审法院对五洲五金公司的该项抗辩意见不予采信。对于五洲五金公司是否构成违约及违约金的金额，一审法院认为，按照《合同》约定，在涉案房屋实际交付使用之日起60日内，五洲五金公司应提出办理《房地产权证》的申请并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。现涉案房屋的交付日期为2013年5月26日，而兰景平、罗南秀取得涉案房屋房地产权证的时间为2015年11月20日，五洲

兰景平、罗南秀与五洲五金公司签订的《重庆市商品房买卖合同》、《荣昌五洲国际商贸城商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同双方应各自履行义务。对于五洲五金公司抗辩不负有办理房地产权证义务的意见，根据《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付原告的前提为兰景平、罗南秀付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。兰景平、罗南秀在接房前已经付清了合同约定的全部购房款，并支付了房屋契税等相关费用，五洲五金公司也将房屋交付给了兰景平、罗南秀，可认定兰景平、罗南秀已经完成了委托五洲五金公司办理房屋产权证的相关资料，五洲

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4356号上诉人（原审被告）：重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区迎宾大道，统一社会信用代码915002265616256257。法定代表人：舒策丸，董事长。委托诉讼代理人：舒徐华，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：兰景平，男，1969年12月29日生，汉族，住四川省隆昌县。被上诉人（原审原告）：罗南秀……