（2017）豫13执异621号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。结合本案，涉案房产系海南那甲旅业开发有限公司开发销售的商品房，尚未作出权属的初始登记，被执行人李瑞丰缴纳了大部分购房款，案外人李少勋缴纳了剩余房款和其他相关费用，但该房的商品房买卖合同等购房环节均系海南那甲旅业开发有限公司直接对准案外人李少勋签约和开具收款收据，房屋买卖的合同主体在查封前已由李瑞丰变更为李少勋，且在城乡建设局备案确认登记商品房买卖合同主体是李少勋，足以说明李少勋对该房产享有物权期待权。现无证据证实涉案房产与被执行人李瑞丰有关联，故本案执行程序对该房产查封不妥，案外人李少勋提出的异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》四百六十五条第一款第（二）项、第二款之规定，裁定如下：中止对位于海口市秀英区粤海大道277号富力盈溪谷E区住宅69栋房产的执行

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。结合本案，涉案房产系海南那甲旅业开发有限公司开发销售的商品房，尚未作出权属的初始登记，被执行人李瑞丰缴纳了大部分购房款，案外人李少勋缴纳了剩余房款和其他相关费用，但该房的商品房买卖合同等购房环节均系海南那甲旅业开发有限公司直接对准案外人李少勋签约和开具收款收据，房屋买卖的合同主体在查封前已由李瑞丰变更为李少勋，且在城乡建设局备案确认登记商品房买卖合同

河南省南阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫13执异621号案外人：李少勋（曾用名李绍训），男，汉族，1982年10月1日出生，住郑州市金水区。申请执行人：郭丽霞，女，汉族，1969年5月14日出生，住郑州市金水区。被执行人：南阳市淯阳房地产开发有限责任公司。住所地：南阳市人民北路。法定代表人：冯居朝。被执行人：李瑞丰，男，汉族，1957年5月9日出生，住郑州市金水区。被执行人：田子京……