商品房预售合同纠纷 （2015）南市民一终字第902号

上诉人金沙湾公司与被上诉人唐少峰、滕谕签订的《商品房买卖合同》意思表示真实一致，且未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方在《商品房买卖合同》第十五条中约定，出卖人应当在商品房综合验收合格后两年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。在《中华人民共和国行政许可法》实施后，南宁市人民政府清理行政审批事项时，于2005年1月5日废止了《南宁市房地产开发项目综合验收暂行办法》，取消了由政府部门组织的住宅小区建设的综合验收。但南宁市人民政府随后规定取得商品房预售许可证的开发项目实行交付使用条件备案制，由开发企业按照主管部门对项目建设各项要求组织设计、施工单位进行自检，确定达到条件后向有关部门提出备案申请。因此，综合验收取消并不意味着取消所有的项目验收，实质上的验收责任并不能免除，开发商仍应履行商品房交付使用备案要求的各项自检验收，尽快完善交付备案手续，对商品房从事实上和法律上完成交付买受人的义务。合同约定了出卖人进行产权资料登记备案的时间为综合验收（现为自检验收备案）后两年，但对何时完成自检验收却未作出约定，亦即何时开始履行将办理权属登记资料报备案的义务并无约定

上诉人金沙湾公司与被上诉人唐少峰、滕谕签订的《商品房买卖合同》意思表示真实一致，且未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方在《商品房买卖合同》第十五条中约定，出卖人应当在商品房综合验收合格后两年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。在《中华人民共和国行政许可法》实施后，南宁市人民政府清理行政审批事项时，于2005年1月5日废止了《南宁市房地产开发项目综合验收暂行办法》，取消了由政府部门组织的住宅小区建设的综合验收。但南宁市人民政府随后规定取得商品房预售许可证的开发项目实行交付使用条件备案制，由开发企业按照主管部门对项目建设各项要求组织设计、施工单位进行自检，确

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第902号上诉人（原审被告）南宁金沙湾实业有限责任公司。住所地：南宁市白沙大道**号。法定代表人张智宁，董事长。委托代理人钟家友，广西邦泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐少峰。被上诉人（原审原告）滕谕。被上诉人的共同委托代理人韦兰军，广西广为律师事务所律师。上诉人南宁金沙湾实业有限责任公司（以下简称：金沙湾公司）因与被……