确认合同无效纠纷 （2015）三中民终字第08037号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，房地产公司与林如海就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，平谷支行与林如海、王静、房地产公司就该房屋买卖签订了《个人购房担保借款合同》。同时，房地产公司与侯福娟就该房屋也签订了一份《商品房买卖合同》，该合同的效力问题关系到平谷支行是否可以该房屋为其债权提供抵押担保。因此，本院认为平谷支行是与本案有直接利害关系的主体，具备本案原告主体资格。本案关于侯福娟与房地产公司就涉案房屋签订的商品房买卖合同是否无效的问题，应由一审法院对此进行审理后再作出认定。一审认定平谷支行诉讼主体不适格并据此裁定驳回其起诉，处理不当，本院予以纠正。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百七十条第一款第（二）项及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百三十二条之规定，本院裁定如下：一、撤销北京市平谷区人民法院（2014）

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，房地产公司与林如海就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，平谷支行与林如海、王静、房地产公司就该房屋买卖签订了《个人购房担保借款合同》。同时，房地产公司与侯福娟就该房屋也签订了一份《商品房买卖合同》，该合同的效力问题关系到平谷支行是否可以该房屋为其债权提供抵押担保。因此，本院认为平谷支行是与本案有直接利害关系的主体，具备本案原告主体资格。本案关于侯福娟与房

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）三中民终字第08037号上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司北京平谷支行，住所地北京市平谷区府前街23号。负责人聂牧，行长。委托代理人关真峰，北京市中理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）侯福娟，女，1975年11月16日出生。委托代理人赵华，北京市方桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京裕发东瑞房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区马……