房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终6717号

一审法院基于查明的事实及在案证据，对涉案的合同效力及双方当事人相应观点所作的分析，并无不妥，本院予以认同，不再重复。二审中陈褘旻、陈文娟称其同时办理贷款申请及实际过户时间应为贷款审批后3日的主张，与其在一审中的自述相矛盾，且缺乏相应依据，本院不予采信。需要指出的是，根据陈褘旻、陈文娟的自述，其申请贷款的时间也已超过合同的约定。根据查明的事实，因税务相关手续原因导致双方无法在合同约定的2016年8月22日完成过户，故基于公平和诚信原则，合同双方均应在条件具备的情况下积极履行各自的义务。现并无证据证明双方对延迟付款及相应过户延迟的时间达成一致，故在上述手续完备后，合同双方应及时申请办理过户登记。同理，陈褘旻、陈文娟亦应及时支付相应房款。现王敏华书面通知解除合同的时间为2016年10月，显然已经超出了基于上述客观情况所应给予的合理时间的范畴，因此并无违背合同约定之处。鉴此，一审法院基于查明的事实，认定王敏华《解除合同告知书》具有法律效力，并无不当。相应判决，本院予以维持。二审中，王敏华表示合同解除后愿意返还已付房款，本院对此予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

一审法院基于查明的事实及在案证据，对涉案的合同效力及双方当事人相应观点所作的分析，并无不妥，本院予以认同，不再重复。二审中陈褘旻、陈文娟称其同时办理贷款申请及实际过户时间应为贷款审批后3日的主张，与其在一审中的自述相矛盾，且缺乏相应依据，本院不予采信。需要指出的是，根据陈褘旻、陈文娟的自述，其申请贷款的时间也已超过合同的约定。根据查明的事实，因税务相关手续原因导致双方无法在合同约定的2016年8月22日完成过户，故基于公平和诚信原则，合同双方均应在条件具备的情况下积极履行各自的义务。现并无证据证明双方对延迟付款及相应过户延迟的时间达成一致，故在上述手续完备后，合同双方应及时申请办理过户登记。同

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6717号上诉人(原审被告，男，1973年3月22日出生，汉族，住上海市普陀区。上诉人(原审被告，女，1981年10月10日出生，汉族，住上海市普陀区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：孙九可，上海市大公律师事务所律师。被上诉人(原审原告，男，1985年12月11日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：王奕奕，上海市东吴律师事务所……