租赁合同纠纷 （2016）京01民终4442号

服务中心与福运商店在《租赁合同》到期后，因服务中心需对出租房屋所在大厅进行改造，双方未能达成新的租赁合同，双方合同已经期满终止。关于服务中心要求福运商店腾退租赁的房屋一节，服务中心的该项诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。关于服务中心要求福运商店给付2016年4月30日前的使用费12729元一节，因福运商店在合同到期后仍然占用租赁的房屋，服务中心要求其给付使用费，理由正当，一审法院予以支持。判决：一、福运商店北京市昌平区福运商店于本判决书生效后十日内将承租的位于昌平区水屯市场东区百货一厅1229号房屋（摊位）返还给服务中心昌平市场服务管理中心。二、福运商店北京市昌平区福运商店于本判决书生效后十日内给付服务中心昌平市场服务管理中心二○一六年一月一日至二○一六年四月三十日期间的使用费一万二千七百二十九元。本院二审期间，福运商店围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：2013年12月31日，福运商店向服务中心交纳风险抵押金40000元。2015年1月1日，双方签订涉案合同后，该风险抵押金转为保证金。二审中，福运商店以王春菊与王春红

服务中心与福运商店在《租赁合同》到期后，因服务中心需对出租房屋所在大厅进行改造，双方未能达成新的租赁合同，双方合同已经期满终止。关于服务中心要求福运商店腾退租赁的房屋一节，服务中心的该项诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。关于服务中心要求福运商店给付2016年4月30日前的使用费12729元一节，因福运商店在合同到期后仍然占用租赁的房屋，服务中心要求其给付使用费，理由正当，一审法院予以支持。判决：一、福运商店北京市昌平区福运商店于本判决书生效后十日内将承租的位于昌平区水屯市场东区百货一厅1229号房屋（摊位）返还给服务中心昌平市场服务管理中心。二、福运商店北京市昌平区福运商店于本判决书生效

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4442号上诉人(原审被告)：北京市昌平区福运商店，住所地北京市昌平区水屯批发市场百货一厅****号。经营者：王春红，女，1965年12月3日出生。委托代理人：张鲁生，男，1962年10月10日出生。被上诉人(原审原告)：昌平市场服务管理中心，住所地北京市昌平区水屯村南。法定代表人：刘进玉，副主任。委托代理人：贾东初，北京天驰君泰律师事……