商品房预售合同纠纷 （2014）二中民终字第01923号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，建工集团交付给刘学增的涉案房屋，虽管线设计经相关部门审批，房屋经竣工验收合格，现行法律法规及双方所签合同中均未要求建工集团需要对本案争议的管道情况予以告知，但难以否认的是，涉案房屋存在的管道确实影响到房屋的美观度，如解决美观度问题可能增加部分装修费用，对房屋使用功能亦造成一定影响。并且，在房屋预售过程中，买卖双方信息不对称，刘学增作为买受人无法知晓所购房屋建成后的具体情况，建工集团作为出卖人应当将影响房屋使用功能的重要情形告知买受人。而建工集团在预售过程中未将管道问题告知刘学增，违背诚实信用原则，理应承担相应的民事责任，对刘学增给予合理赔偿。关于刘学增诉求主张的赔偿购房损失19755元，鉴于现场勘验情况，房屋内管道最低处已超过《建筑工程建筑面积计算规范》规定的2.2米，可以按照全面积计算，故刘学增主张按照管道所占投影面积加倍赔偿购房损失的计算方式，不予支持。关于刘学增诉求主张的赔偿房屋管道装修费6000元，未提供充分证据，建工集团对其损失亦不予认可，故对该损失不予认可。综上，鉴于建工集团在售房时未因管道问题减少价款，而涉案房

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，建工集团交付给刘学增的涉案房屋，虽管线设计经相关部门审批，房屋经竣工验收合格，现行法律法规及双方所签合同中均未要求建工集团需要对本案争议的管道情况予以告知，但难以否认的是，涉案房屋存在的管道确实影响到房屋的美观度，如解决美观度问题可能增加部分装修费用，对房屋使用功能亦造成一定影响。并且，在房屋预售过程中，买卖双方信息不对称，刘学增作为买受人无法知晓所购房屋建成后的具体情况，建工集团作为出卖人应当将影响房屋使用功能的重要情形告知买受人。而建工集团在预售过程中未将管道问题告知刘学增，违背诚实信用原则，理应承担相应的民事责任，对刘学增给予

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01923号上诉人（原审原告）刘学增，男，1960年12月18日出生。被上诉人（原审被告）北京建工集团有限责任公司，住所地北京市西城区广莲路1号。法定代表人戴彬彬，董事长。委托代理人杨光，北京市浩天信和律师事务所律师。委托代理人李智，北京市浩天信和律师事务所律师。上诉人刘学增因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2013……