商品房销售合同纠纷 （2019）渝05民终5073号

吴杰、津辉公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，否则应承担相应的违约责任。根据吴杰知晓津辉公司未在2018年1月30日取得竣工验收备案登记证的事实，能够认定吴杰2018年1月30日前往津辉公司处办理接房手续的事实成立。关于吴杰请求津辉公司支付逾期交房违约金48643.30元问题。根据商品房买卖合同第八条约定，津辉公司未出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，吴杰有权拒绝接房。关于津辉公司是否在交房条件成就后履行了通知吴杰接房的义务问题。津辉公司2018年2月5日取得竣工验收备案登记证，交房条件已成就。根据重庆市江津区人民法院（2018）渝0116民初8435号判决书、重庆市第五中级人民法院2019渝05民宗655号民事判决书的内容，结合津辉公司在庭审中举示的2018年6-7月通话记录四份，拟证明自己在交房条件成就后履行了通知吴杰接房的义务。从常理分析，通话记录的产生必须是在双方接通电话的情形下才会形成，在吴杰没有实际接房的情况下，物业公司多次电话联系吴杰通知其接房即津辉公司委托物业公司电话通知了吴杰接房更具有可信性，故一审法院依法确认2018年6

吴杰、津辉公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，否则应承担相应的违约责任。根据吴杰知晓津辉公司未在2018年1月30日取得竣工验收备案登记证的事实，能够认定吴杰2018年1月30日前往津辉公司处办理接房手续的事实成立。关于吴杰请求津辉公司支付逾期交房违约金48643.30元问题。根据商品房买卖合同第八条约定，津辉公司未出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，吴杰有权拒绝接房。关于津辉公司是否在交房条件成就后履行了通知吴杰接房的义务问题。津辉公司2018年2月5日取得竣工验收备案登记证，交房条件已成就。根据重庆市江津区人民法院（2018）渝0116民初84

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5073号上诉人（原审原告）：吴杰，男，汉族，1993年7月6日出生，住重庆市江津区。被上诉人（原审被告）：重庆津辉投资控股（集团）有限公司，住所地重庆市江津区几江长城路**片区交易大楼，统一社会信用代码91500116203552948U。法定代表人：周清，董事长。委托诉讼代理人：刘伟，重庆君策律师事务所律师。上诉人吴杰因与被上诉人重……