（2016）赣08执异11号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。吉安聚源公司、万义国因工程改造需要资金向韩志刚借款，并以吉安聚源公司名下的吉州区井冈山北大道99号61幢101室房屋抵押给债权人韩志刚，且办理了抵押登记手续。在涉案房产已办理抵押登记后，未经债权人韩志刚同意，案外人王冬根与被执行人吉安聚源公司、万义国签订《聚源公馆定购书》，购买了吉安聚源公司名下的吉州区井冈山北大道99号61幢101室房屋，在该房的抵押登记未解除的情况下，案外人对涉案房产所提出的异议，不属于《最高人民法院办理执
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。吉安聚源公司、万义国因工程改造
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）赣08执异11号案外人：王冬根，男，1969年4月10日生，汉族，住江西省吉安市吉水县。申请执行人：韩志刚，男，1960年11月17日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被执行人：吉安聚源实业发展有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区吉州大道8号。法定代表人：万义国，该公司董事长。被执行人：万义国，男，1964年3月6日生，汉族，住广东省深圳市福田区……