商品房销售合同纠纷 （2015）宜民终字第1374号

本案所涉《商品房买卖合同》及补充协议系原鼎业公司各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，各方均应按合同履行各自义务。鼎业公司按约于2009年8月31日前已完成对饶泽君所购房屋的交付，按照合同第二十条的约定，饶泽君所购房屋应当于交房之日起365日内即2010年8月31日前取得商品房所有权证书，饶泽君所购房屋实际已于2011年6月30日在房管局登记备案，饶泽君于2014年12月18日诉至法院，现无证据证明在此期间内存在诉讼时效中止、中断等情形，故对饶泽君要求鼎业公司向其支付逾期办理房屋所有权证违约金的诉讼请求已过法定诉讼时效，鼎业公司辩称饶泽君的该项请求已过诉讼时效不应得到支持的理由，原审法院予以采信。双方签订的补充协议第五条约定“出卖人应当按主合同第二十条约定的房屋所有权转移登记办理时间范围内办理完毕后一年内，将办理国土分户使用权证所需的资料报相关登记机关备案”系双方合意对《商品房买卖合同》第二十条的变更，且《商品房买卖合同》及补充协议未约定鼎业公司逾期办理国土分户使用权证书、逾期将办理国土分户使用权证所需的资料报相关登记机关备案的违约责任，故饶泽君要求鼎业公司支付逾期办理国有土地使用权

本案所涉《商品房买卖合同》及补充协议系原鼎业公司各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，各方均应按合同履行各自义务。鼎业公司按约于2009年8月31日前已完成对饶泽君所购房屋的交付，按照合同第二十条的约定，饶泽君所购房屋应当于交房之日起365日内即2010年8月31日前取得商品房所有权证书，饶泽君所购房屋实际已于2011年6月30日在房管局登记备案，饶泽君于2014年12月18日诉至法院，现无证据证明在此期间内存在诉讼时效中止、中断等情形，故对饶泽君要求鼎业公司向其支付逾期办理房屋所有权证违约金的诉讼请求已过法定诉讼时效，鼎业公司辩称饶泽君的该项请求已过诉讼时效不应得到支持的理由，原审法院予以

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第1374号上诉人（原审原告）尧泽君，男，1968年11月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人张华，宜宾市翠屏区叙府法律服务所工作者。被上诉人（原审被告）宜宾鼎业投资集团有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区。法定代表人郭昌平，该公司董事长。委托代理人刘永明，四川丰宜律师事务所律师。委托代理人王慧铮，该公司员工。上诉人饶泽君因与被上……