租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3780号

第一、关于合同效力的问题。金融街公司、贵金属公司自愿签订的上述《广州市房屋租赁合同》以及《之补充协议》没有违反法律法规的强制性规定，从双方履行的情况看，也是双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方均有约束力。第二、关于金融街公司是否有权主张解除合同并向贵金属公司主张清还欠租的问题。金融街公司已按约履行了将涉案商铺交付贵金属公司使用的义务，贵金属公司也应依约向金融街公司支付租金，贵金属公司没有履行该义务，且违约已超过了60天。故金融街公司关于要求解除金融街公司、贵金属公司之间签署的《广州市房屋租赁合同》及补充协议，要求贵金属公司支付欠租的请求原审法院予以支持，但应减除金融街公司承诺减免的三个月租金。第三、关于欠租计算到何时的问题。因双方有会议纪要议定，2013年11月21日为久久公司撤场时间，且贵金属公司是在涉案商铺的现场办理移交手续的，如果当时现场的工作人员没有权接收涉案商铺，应当即表示异议，但金融街公司作为涉案商铺现场的管理公司，并未能举证证明有此情况发生，故原审法院确认双方移交涉案商铺为2013年11月21日，欠租日期应计至此。即自2012年8月10日至2013年11月21日，每月

第一、关于合同效力的问题。金融街公司、贵金属公司自愿签订的上述《广州市房屋租赁合同》以及《之补充协议》没有违反法律法规的强制性规定，从双方履行的情况看，也是双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方均有约束力。第二、关于金融街公司是否有权主张解除合同并向贵金属公司主张清还欠租的问题。金融街公司已按约履行了将涉案商铺交付贵金属公司使用的义务，贵金属公司也应依约向金融街公司支付租金，贵金属公司没有履行该义务，且违约已超过了60天。故金融街公司关于要求解除金融街公司、贵金属公司之间签署的《广州市房屋租赁合同》及补充协议，要求贵金属公司支付欠租的请求原审法院予以支持，但应减除金融街公司承诺减免的三个月租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3780号上诉人（原审被告）：广东省贵金属交易中心有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：王喜明，职务：董事长。委托代理人：刘德刚、杨雅丽，均系该公司职员，联系地址同公司。被上诉人（原审原告）：广州民间金融街管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：李焱文，职务：总经理。委托代理人：李伟、赖燕玲，均系广东合邦律师事务所律师……