商品房销售合同纠纷 （2013）河中法民一终字第418号

原、被告争议买卖的商品房，是二九二大队经河源市人民政府批准开发用于解决本单位职工、干部住房的商品房。二九二大队根据河源市人民政府的批复，将工程发包给具有房地产开发资质的被告进行承建。从双方履行合同的情况来看，工程款是由二九二大队向被告支付的，同时，对于工程的高低压配电工程、电梯都是由二九二大队共同参与安装的。工程完工后，商品房销售时，商品房买受人的名单和买卖的价格，都是根据二九二大队进行确定的，因此，从以上事实可以证明，被告只是商品房的承建单位。被告认为2010年12月3日与原告签订的《广东省商品房买卖合同》，是为了便于买受人（包含原告）办理房地产证及办理银行按揭等手续之用的，被告的主张，符合本案以上的基本事实，予以采信。根据被告提供的证据，被告商品房工程完工后，将商品房和签订的213份《广东省商品房买卖合同》原件于2011年4月25日交付了给二九二大队，符合双方合同约定的交付时间。至于二九二大队在接收了商品房之后，有无按时将商品房交付给原告，这是原告与二九二大队之间的关系，原告据此要求被告承担违约任，理由不充分，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条的规定，判决

原、被告争议买卖的商品房，是二九二大队经河源市人民政府批准开发用于解决本单位职工、干部住房的商品房。二九二大队根据河源市人民政府的批复，将工程发包给具有房地产开发资质的被告进行承建。从双方履行合同的情况来看，工程款是由二九二大队向被告支付的，同时，对于工程的高低压配电工程、电梯都是由二九二大队共同参与安装的。工程完工后，商品房销售时，商品房买受人的名单和买卖的价格，都是根据二九二大队进行确定的，因此，从以上事实可以证明，被告只是商品房的承建单位。被告认为2010年12月3日与原告签订的《广东省商品房买卖合同》，是为了便于买受人（包含原告）办理房地产证及办理银行按揭等手续之用的，被告的主张，符合

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）河中法民一终字第418号上诉人（原审原告）赵德芝，男。委托代理人阮醒球，男。被上诉人（原审被告）河源市华鑫房地产开发有限公司。法定代表人王惠东。委托代理人郑优彬，该公司员工。委托代理人孙富宝，广东正显律师事务所律师。上诉人赵德芝因商品房销售合同纠纷一案，不服广东省河源市源城区人民法院（2011）河城法民一初字第1064号民事判决，向本院提起上诉……