商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终14286号

陈德罡、刘佳与川博公司之间的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约行使权利、履行义务。川博公司认为其逾期交房是由承建方的原因造成的，即便是事实也不影响陈德罡、刘佳依据与川博公司订立的房屋买卖合同主张逾期交房违约金，况且川博公司未提供证据证明其主张。因川博公司在合同约定的交房期限届满后无正当理由不履行交房义务构成违约，川博公司应当按照合同约定承担支付逾期交房违约金的责任。结合合同的约定、履行情况、当事人过错程度以及预期利益等各方面因素综合考量后，一审法院认为陈德罡、刘佳主张逾期交房违约金不违反法律规定、亦未超过合同约定。故对陈德罡、刘佳主张川博公司支付逾期交房违约金21527元的请求，一审法院予以支持。 陈德罡、刘佳主张的逾期交房违约金是川博公司承担逾期交房违约责任的具体体现。在陈德罡、刘佳的损失通过川博公司承担违约金的方式已经得到充分救济的情况下，陈德罡、刘佳再对逾期交房违约金提出利息的主张，此类利息主张不当的加重了川博公司所应承担的违约责任，缺乏法律依据，故对陈德罡、刘佳主张逾期交房违约金利息的请求，一审法院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债

陈德罡、刘佳与川博公司之间的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约行使权利、履行义务。川博公司认为其逾期交房是由承建方的原因造成的，即便是事实也不影响陈德罡、刘佳依据与川博公司订立的房屋买卖合同主张逾期交房违约金，况且川博公司未提供证据证明其主张。因川博公司在合同约定的交房期限届满后无正当理由不履行交房义务构成违约，川博公司应当按照合同约定承担支付逾期交房违约金的责任。结合合同的约定、履行情况、当事人过错程度以及预期利益等各方面因素综合考量后，一审法院认为陈德罡、刘佳主张逾期交房违约金不违反法律规定、亦未超过合同约定。故对陈德罡、刘佳主张川博公司支付逾期交房违约金21527元的请求，一审法院予以支

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14286号 上诉人（原审原告）：陈德罡，男，1991年1月12日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：杨直甲，四川厚积律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：刘佳，女，1990年7月18日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：杨直甲，四川厚积律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都川博房地产开发有限公司。住所地……