商品房预售合同纠纷 （2014）绥中法民一民初字第55号

关于双方争议的第一个焦点问题，原告张海军与被告哈尔滨光盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，因此双方签订的商品房买卖合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，双方在合同中约定被告于2009年11月15日前将验收合格的房屋交付原告使用，逾期超过15日后，买受人有权解除合同并支付违约金。但被告哈尔滨光盛房地产开发有限公司至今未交付房屋，已逾期达四年之久，故因被告违反合同约定，因此原告要求解除合同，本院予以支持。被告辩称商品房预告登记属于房屋交付使用的证明，依据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记是将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的法律效力，并不属于房屋验收合格交付使用的标志。故被告辩称已办理预告登记证应视为房屋已交付的理由不充分，本院不予支持。关于双

关于双方争议的第一个焦点问题，原告张海军与被告哈尔滨光盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，因此双方签订的商品房买卖合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，双方在合同中约定被告于2009年11月15日前将验收合格的房屋交付原告使用，逾期超过15日后，买受人有权解除合同并支付违约金。但被告哈尔滨光盛房地产开发有限公司至今未交付房屋，已逾期达四年之久，故因被告违反合同约定，因此原告要求解除合同，本院予以支持。被告辩称商品房预告登记属于房屋

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绥中法民一民初字第55号原告张海军，住辽宁省大洼县。委托代理人高振娟，黑龙江洪峰律师事务所律师。被告哈尔滨光盛房地产开发有限公司。法定代表人刘晟，职务经理。委托代理人李春刚，住哈尔滨香坊区。原告张海军与被告哈尔滨光盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行……