借款合同纠纷 （2021）黑01执异419号

本案争议焦点为：案外人对诉争房产主张的权利，能否阻却法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，马玉婧与双宇公司虽签订《商品房销售认购书》，但马玉婧提供的证据无法证实在本院查封争议房产之前已经合法占有该不动产，其对该房产主张实体权利不符合上述法律规定，本院不予支持。且其主张本案争议房产系工程款抵债房产未形成完整的证据链条，无法证实，亦不能支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回马玉婧的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无

本案争议焦点为：案外人对诉争房产主张的权利，能否阻却法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，马玉婧与双宇公司虽签订《商品房销售认购书》，但马玉婧提供的证据无法证实在本院查封争议房产之前已经合法占有

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑01执异419号案外人：马玉婧，女，1984年6月7日，汉族，户籍所在地黑龙江省汤原县振兴乡平原村1组x号。申请执行人：李强，男，1975年2月23日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区红旗试点新区49-1栋1单元x室。被执行人：黑龙江省农垦双宇房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区阎家岗农村安居绿园小区（二期）31栋3单元x室。法定代表人：朱……