（2016）苏08民终3655号

朱友贤通过竞买的方式取得宣化社区居委会的四间瓦房的所有权，后双方协商拆除了四间瓦房，并商定由朱友贤将四间宅基地中的两间宅基地以130000元的价格转让给芮永平建房使用，该转让行为虽在宣化社区居委会协调并同意的情况下进行，但宅基地的转让行为未经有权机关批准并办理有关土地使用审批手续仍属个人间非法买卖转让土地，违反了法律的强制性规定，当属无效民事行为，朱友贤收取芮永平的130000元宅基地转让款应依法退还给芮永平。本案在审理过程中，芮永平已撤回了请求解除与朱友贤所签订的“建房协议”、要求朱友贤返还50000元建房款、赔偿损失及利息的诉讼请求，是其处分诉讼权利的行为，不违反法律规定，予以准许。依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项、第二款，第六十一条第一款之规定，一审法院判决：朱友贤于判决生效后二十日内退还给芮永平宅基地转让款130000元。案件受理费3900元，由芮永平负担1500元，朱友贤负担2400元。二审经审理确认一审法院查明的事实。本院认为，朱友贤收到芮永平支付的130000元款项后向芮永平出具了收条，该收条不仅系芮永平已经给付款项的凭证，亦明确界定了该款项的性质

朱友贤通过竞买的方式取得宣化社区居委会的四间瓦房的所有权，后双方协商拆除了四间瓦房，并商定由朱友贤将四间宅基地中的两间宅基地以130000元的价格转让给芮永平建房使用，该转让行为虽在宣化社区居委会协调并同意的情况下进行，但宅基地的转让行为未经有权机关批准并办理有关土地使用审批手续仍属个人间非法买卖转让土地，违反了法律的强制性规定，当属无效民事行为，朱友贤收取芮永平的130000元宅基地转让款应依法退还给芮永平。本案在审理过程中，芮永平已撤回了请求解除与朱友贤所签订的“建房协议”、要求朱友贤返还50000元建房款、赔偿损失及利息的诉讼请求，是其处分诉讼权利的行为，不违反法律规定，予以准许。依据《

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3655号上诉人（原审被告）：朱友贤，男，1968年3月2日出生，汉族，个体户，住盱眙县。委托诉讼代理人：李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：芮永平，女，1962年6月1日出生，汉族，个体户，住盱眙县。委托诉讼代理人：李金友（系芮永平的丈夫），男，1957年12月16日出生，汉族，住江苏省盱眙县。委托诉讼代理……