业主知情权纠纷 （2021）宁01民终2081号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。虽然被告与案涉小区的开发商宁夏民生房地产开发有限公司签订的《前期物业合同》中约定的服务期限已届满，但被告继续为案涉小区提供物业服务，应当按照法律规定履行义务，接受业主监督并对相关情况和资料进行公开。业主知情权，系业主基于不动产物权而享有的权利，而本案原告万某并非其所称案涉小区房产的所有权人，故法院对原告万某对被告的诉讼请求不予支持。关于业主知情权的表现形式，应以查阅权为宜，为有效行使查阅权，业主享有利用摄像、录影或者其他技术手段进行复制的权利，在查阅过程中，相关义务主体负有协助义务，但因使用复制手段而产生的复制费应由复制方自行承担。关于业主的知情权范围，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。虽然被告与案涉小区的开发商宁夏民生房地产开发有限公司签订的《前期物业合同》中约定的服务期限已届满，但被告继续为案涉小区提供物业服务，应当按照法律规定履行义务，接受业主监督并对相关情况和资料进行公开。业主知情权，系业主基于不动产物权而享有的权利，而本案原告万某并非其所称案涉小区房产的所有权人，故法院对原告万某对被告的诉讼请求不予支持。关于业主知情权的表现形式，应以查阅权为宜，为有效行使查阅权，业主享有利用摄像、录影或者其他技术手段进行复制的权利，在查阅过程中，相关义务主体负有协助义务，但因使用

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁01民终2081号 上诉人（原审被告）：宁夏民生物业服务有限公司。 法定代表人：刘某。 委托诉讼代理人：付某，北京大成（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：万某，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）：张某，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人宁夏民生物业服务有限公司（以下简称民生物业公司）因与被上诉人万某、张某业主……