租赁合同纠纷 （2019）辽03民初55号

本案的争议焦点为：1、是否应解除原、被告签订的房屋租赁合同，2、被告台安大市场是否应向原告安赛特超市支付租金、违约金，以及如应支付租金、违约金的数额如何确定。关于争议焦点1，是否应解除原、被告签订的房屋租赁合同。本案中，原、被告于2016年6月26日签订了房屋租赁合同，该合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效。原、被告签订的房屋租赁合同中，第三条关于租金及支付方式的约定为：被告台安大市场应采取上打租的方式，首期一次性向安赛特超市交纳两年的房租260万元。该条中还约定台安大市场支付100万元给安赛特超市方能签署合同；实际支付超市前欠人员工资后方能办理移交手续。其余160万元租金于2016年9月1日前支付50万元；于2016年10月1日前支付50万元；于2016年11月1日前将剩余的60万元一次性支付。该合同签订后，虽然被告台安大市场没有按合同约定及时支付租金，但原告仍然履行了交付租赁物的义务，直至原告起诉到本院时止，被告台安大市场仅于2018年6月分八次向原告支付了租金121万元。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗

本案的争议焦点为：1、是否应解除原、被告签订的房屋租赁合同，2、被告台安大市场是否应向原告安赛特超市支付租金、违约金，以及如应支付租金、违约金的数额如何确定。关于争议焦点1，是否应解除原、被告签订的房屋租赁合同。本案中，原、被告于2016年6月26日签订了房屋租赁合同，该合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效。原、被告签订的房屋租赁合同中，第三条关于租金及支付方式的约定为：被告台安大市场应采取上打租的方式，首期一次性向安赛特超市交纳两年的房租260万元。该条中还约定台安大市场支付100万元给安赛特超市方能签署合同；实际支付超市前欠人员工资后方能办理移交手续。其余160万元租金于2

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民初55号原告：鞍山市安赛特超市连锁经营有限公司。住所地：台安县台安镇繁荣街副食品市场二楼大厅。法定代表人：贾季，该公司经理。诉讼代表人：辽宁成金律师事务所。（鞍山市安赛特超市连锁经营有限公司破产管理人）委托诉讼代理人：崔莹，辽宁成金律师事务所律师。被告：台安大市场。住所地：台安县台安镇繁荣街东。投资人：梁士兴。原告鞍山市安赛特超市连锁经……