租赁合同纠纷 （2021）辽01民终3308号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《童鞋商铺租赁合同》及被告与沈阳步阳金钻置业有限公司签订《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效，合同约定的内容对签约方具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务。原告作为承租人已履行合同义务即按合同约定交付预付租金24000元并开始营业，被告亦将案涉商铺交付原告使用。关于原告要求解除其与被告签订的《童鞋商铺租赁合同》的诉讼请求。2018年5月26日，因案涉商铺所在的大世界鞋城一楼撤场商户数量超过70%以上，闭店停止经营，双方之间签订的《童鞋商铺租赁合同》已实际解除。关于原告要求被告返还无法使用期间的租金的诉讼请求。因双方签订的《童鞋商铺租赁合同》中约定，商铺租赁面积16.1平方米；租赁周期为五年，从2017年9月1日起至2022年8月31日止，其中免租期为2018年9月1日起-2020年8月31日止；双方确认试营业时间为2017年9月1日，正式开业时间为2017年9月8

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《童鞋商铺租赁合同》及被告与沈阳步阳金钻置业有限公司签订《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效，合同约定的内容对签约方具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务。原告作为承租人已履行合同义务即按合同约定交付预付租金24000元并开始营业，被告亦将案涉商铺交付原告使用。关于原告要求解除其与被告签订的《童鞋商铺租赁合同》的诉讼请求。2018年5月26日，因案涉商铺所在的大世界鞋城一

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3308号上诉人（原审原告、反诉被告）：夏飞，男，1988年11月10日出生，蒙古族，住沈河区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：辽宁品联商业有限公司，住所地沈阳市沈河区文化路157号（B11-06）。负责人：金和群，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵慧彬，辽宁明申律师事务所律师。上诉人夏飞因与被上诉人辽宁品联商业有限公司租赁合同纠纷一……