商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终4010号

赖秋英与金源公司签订的中山市商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。现赖秋英已按双方约定向金源公司支付购房款，根据合同约定，金源公司应于2016年3月26日前取得建设工程竣工验收备案登记证，并向赖秋英交付符合合同约定条件的商品房。金源公司未在合同约定的交付时间内取得竣工备案登记证并交付符合合同约定条件的商品房，构成违约，应当承担违约责任。关于违约金问题。双方约定商品房的最后交付期限为2016年3月26日前，金源公司于2016年11月21日发出收楼通知，通知业主于2016年11月23日起前来收楼，故涉案房产实际交付日期应认定为2016年11月23日。违约金的计算时间应从双方约定商品房的最后交付期限之日第二天起至涉案房产实际交付之日止，即从2016年3月27日起至2016年11月23日止，违约金以总房款2386449元为基数，按每日万分之二计算，违约金的总额最高不超总房款的10%。赖秋英的诉求，没有超出双方约定及法律规定的范畴，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

赖秋英与金源公司签订的中山市商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。现赖秋英已按双方约定向金源公司支付购房款，根据合同约定，金源公司应于2016年3月26日前取得建设工程竣工验收备案登记证，并向赖秋英交付符合合同约定条件的商品房。金源公司未在合同约定的交付时间内取得竣工备案登记证并交付符合合同约定条件的商品房，构成违约，应当承担违约责任。关于违约金问题。双方约定商品房的最后交付期限为2016年3月26日前，金源公司于2016年11月21日发出收楼通知，通知业主于2016年11月23日起前来收楼，故涉案房产实际交付日期应认定为2016年11月23日。违

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4010号上诉人（原审被告）：中山市金源房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇界狮南路8号金色江湾花园1座48卡，统一社会信用代码914420007417197094。法定代表人：陈鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩跃，男，该公司法务。被上诉人（原审原告）：赖秋英，女，1962年8月28日出生，汉族，住福建省上杭县。委托诉讼代……