合同纠纷 （2021）苏05民终6323号

依据庭审查明的事实及当事人的陈述，本案的案由并非不当得利纠纷，应调整为合同纠纷。纵观本案的纠纷，系因案涉的房屋买卖合同所引发，虽房屋买卖合同的出卖人系俞月霞的父母俞明、杨惠玲，但其两人明确认可并同意案涉房屋项下所有的权利与义务均由俞月霞承担，且由于房屋首付款、贷款使用及前期利息归还均是由俞月霞承担，故俞月霞以其名义主张返还款项，并无不当。关于俞月霞诉请袁亚萍向其返还房屋首付款、过户产生的税费等款项能否成立，关键在于案涉房屋买卖合同的效力认定问题。虽然当事人未诉请确认合同的效力，但人民法院处理民事纠纷时应当对民事合同的效力主动审查并依法予以认定。根据法律规定，民事法律行为是指民事主体（自然人、法人、非法人组织）设立、变更、终止民事法律关系的合法行为。民事法律行为应当具备下列条件：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。已经成立的民事法律行为必须同时具备上述三个法定的生效要件，才能产生相应的法律约束力。房屋买卖是指出卖人将其房屋所有权转移给受让人，由受让人支付房屋买卖价款的行为。在本案中，俞月霞父母虽与袁亚萍签订了房屋买卖合

依据庭审查明的事实及当事人的陈述，本案的案由并非不当得利纠纷，应调整为合同纠纷。纵观本案的纠纷，系因案涉的房屋买卖合同所引发，虽房屋买卖合同的出卖人系俞月霞的父母俞明、杨惠玲，但其两人明确认可并同意案涉房屋项下所有的权利与义务均由俞月霞承担，且由于房屋首付款、贷款使用及前期利息归还均是由俞月霞承担，故俞月霞以其名义主张返还款项，并无不当。关于俞月霞诉请袁亚萍向其返还房屋首付款、过户产生的税费等款项能否成立，关键在于案涉房屋买卖合同的效力认定问题。虽然当事人未诉请确认合同的效力，但人民法院处理民事纠纷时应当对民事合同的效力主动审查并依法予以认定。根据法律规定，民事法律行为是指民事主体（自然人、法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终6323号上诉人（原审原告）：俞月霞。委托诉讼代理人：缪登友，江苏凡创律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱炜文，江苏凡创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁亚萍。委托诉讼代理人：丁红梅，江苏永德律师事务所律师。上诉人俞月霞因与被上诉人袁亚萍合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2020）苏0507民初4958号民事判决，向本院提起……