商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终5049号

本案为商品房预售合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人塑金公司、付平原上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕双方的上诉，本案二审的争议焦点为：塑金公司是否应向付平原支付逾期违约金；若应支付，付平原主张的违约金标准是否过高。对此，本院分析如下：首先，案涉《商品房买卖合同》（预售）约定毛坯房的交付时间为2017年12月1日之前，但《户型变更申请书》等材料中没有约定户型改造及装修的期限以及顺延交楼的时间，一审法院结合改造及装修须在竣工验收后才能进行等实际情况，酌定改造及装修后的交楼时间为2018年3月1日并无不当，本院予以维持。其次，付平原于2018年9月17日办理了案涉商品房的收楼手续，对比本院前述认定案涉房屋塑金公司应于2018年3月1日交楼的时间，塑金公司已逾期交楼，故塑金公司应承担逾期交楼的违约责任。根据案涉《商品房买卖合同》（预售）十二条的约定，付平原有权请求塑金公司每日按全部购房款万分之三的标准向其支付逾期交楼违约金。塑金公司主张该违约金标准过高，但并未提供充分证据予以证实，故本院对其该主张不予采纳。一审法院认定塑金公司应向付平原支付

本案为商品房预售合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人塑金公司、付平原上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕双方的上诉，本案二审的争议焦点为：塑金公司是否应向付平原支付逾期违约金；若应支付，付平原主张的违约金标准是否过高。对此，本院分析如下：首先，案涉《商品房买卖合同》（预售）约定毛坯房的交付时间为2017年12月1日之前，但《户型变更申请书》等材料中没有约定户型改造及装修的期限以及顺延交楼的时间，一审法院结合改造及装修须在竣工验收后才能进行等实际情况，酌定改造及装修后的交楼时间为2018年3月1日并无不当，本院予以维持。其次，付平原于2018年9

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终5049号上诉人（原审被告）：东莞市塑金置业有限公司。住所地为广东省东莞市樟木头镇樟罗先威大道**塑胶商贸城********。法定代表人：胡祥龙，经理。委托诉讼代理人：周庆钟，广东赋诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈敦煌，广东赋诚律师事务所律师。上诉人（原审原告)：付平原，女，汉族，1974年9月6日出生，住辽宁省朝阳市双塔区，委托……