租赁合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00856号

本案争议焦点有：双方是否存在违约行为；双方损失的金额如何认定及其赔偿责任如何分担。双方签订的《客房部酒店租赁合同》真实有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，吴长江必须负责客房部的全面安全，及时消除不安全隐患。结合证人杨小蓉的证言及罗树才提供的照片，均可证明酒店失火的事实。吴长江将电改气，导致酒店存有安全隐患，据此应当认定吴长江存在违约行为，应承担相应的违约责任。根据《客房部酒店租赁合同》中关于“吴长江违约，罗树才有权无条件收回客房部及设施设备并处以违约金1万元整。”的规定，罗树才在酒店失火后收走客房部钥匙的行为不构成违约。罗树才将钥匙收回并关闭客房部大门，吴长江也未能继续经营，上述租赁合同事实上已解除，因双方未实际办理解除合同的相关手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，吴长江主张解除合同，罗树才于2012年7月24日同意解除合同，应视为双方协议解除了合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，双方虽在合同中约定，期满后全部财产归属罗树才，但本案租赁期尚未界满前双方就解除合同，故全部财产归属于罗树才的条件并未成就。吴长江投入资金装饰装修过的房屋

本案争议焦点有：双方是否存在违约行为；双方损失的金额如何认定及其赔偿责任如何分担。双方签订的《客房部酒店租赁合同》真实有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，吴长江必须负责客房部的全面安全，及时消除不安全隐患。结合证人杨小蓉的证言及罗树才提供的照片，均可证明酒店失火的事实。吴长江将电改气，导致酒店存有安全隐患，据此应当认定吴长江存在违约行为，应承担相应的违约责任。根据《客房部酒店租赁合同》中关于“吴长江违约，罗树才有权无条件收回客房部及设施设备并处以违约金1万元整。”的规定，罗树才在酒店失火后收走客房部钥匙的行为不构成违约。罗树才将钥匙收回并关闭客房部大门，吴长江也未能继续

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00856号上诉人（原审原告、反诉被告）吴长江，男，1964年7月23日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。委托代理人游国良，重庆新合律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）罗树才，男，1961年3月8日出生，汉族，个体工商户，住重庆市武隆县。上诉人吴长江与被上诉人罗树才租赁合同纠纷一案，重庆市武隆县人民法院于2014年6月1……