商品房预售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第467号

保利公司追究岑雪梅的违约责任理据不足显然是错误的，岑雪梅应对合同履行不能承担相应的违约责任。2.退一步说，即便双方在履行合同中均有过错，但不必然导致合同的解除。一审判决中认定保利公司与岑雪梅对合同的不能履行均存在过错，但保利公司认为双方只能依据过错的大小各自承担违约责任，承担违约责任并不能导致合同解除的结果，故一审法院不能以此作为解除合同的依据。3.限购已逐渐松绑，待新政策出台后，《商品房买卖合同》仍可以继续履行。因限购令只是暂时限定购房套数，故可变更房地产买卖合同中相关条款，如待“解限”时继续履行合同。现佛山限购已松绑，对非佛山户籍人员仍有可能进行解除购房的限制，故双方仍可以协商先支付房款，待新政策出台后再继续履行合同，而不是随意解除合同。4.岑雪梅没有解除涉案《商品房销售合同》的权利，一审判决该合同解除的法律依据不足；5.佛山已全面取消住房限购政策，岑雪梅已拥有购房资格，涉案合同仍可继续履行。2015年4月30日下午，佛山市住房和城乡建设管理局通报称，佛山市住房和城乡建设管理局召开房地产市场工作会议，部署稳定住房消费的具体措施，决定自2015年5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住

保利公司追究岑雪梅的违约责任理据不足显然是错误的，岑雪梅应对合同履行不能承担相应的违约责任。2.退一步说，即便双方在履行合同中均有过错，但不必然导致合同的解除。一审判决中认定保利公司与岑雪梅对合同的不能履行均存在过错，但保利公司认为双方只能依据过错的大小各自承担违约责任，承担违约责任并不能导致合同解除的结果，故一审法院不能以此作为解除合同的依据。3.限购已逐渐松绑，待新政策出台后，《商品房买卖合同》仍可以继续履行。因限购令只是暂时限定购房套数，故可变更房地产买卖合同中相关条款，如待“解限”时继续履行合同。现佛山限购已松绑，对非佛山户籍人员仍有可能进行解除购房的限制，故双方仍可以协商先支付房款，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第467号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市顺德区保利房地产有限公司。住所地：广东省佛山市顺德区。法定代表人：刘文生，该公司董事长。委托代理人：邱超劲，广东千度律师事务所律师。委托代理人：李思谦，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：岑雪梅，女，住广东省云浮市郁南县。委托代理人：马丽娟，广东海迪森律师事务所律师……