房屋买卖合同纠纷 （2021）黑11民终300号

《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”本案诉争房屋预告登记在北大荒矿泉水公司名下，农垦隆兴房地产公司处分该房屋须经北大荒矿泉水公司同意。北大荒矿泉水公司与农垦隆兴房地产公司签订的《北大荒国水之都项目补充协议书（二）》虽然约定了北大荒矿泉水公司将取消部分房屋的预告登记，但该协议的实际履行情况，特别是该补充协议中准备取消预告登记的房屋是否包括本案诉争房屋的事实并不清楚。一审判决认为诉争房屋是北大荒矿泉水公司退回给农垦隆兴房地产公司的房屋缺乏事实依据。综上，一审法院判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销五大连池市人民法院（2020）黑1182民初30号民事判决；二、本案发回五大连池市人民法院重审。上诉人北大荒五大连池矿泉水股份有限公司预交的二审案件受理费5,567.62元予以退回。审判长　　满国石审判员　　张　岩审判员　　梁天元二〇二一年六月十五日书记员　　

《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”本案诉争房屋预告登记在北大荒矿泉水公司名下，农垦隆兴房地产公司处分该房屋须经北大荒矿泉水公司同意。北大荒矿泉水公司与农垦隆兴房地产公司签订的《北大荒国水之都项目补充协议书（二）》虽然约定了北大荒矿泉水公司将取消部分房屋的预告登记，但该协议的实际履行情况，特别是该补充协议中准备取消预告登记的房屋是否包括本案诉争房屋的事实并不清楚。一审判决认为诉争房屋是北大荒矿泉水公司退回给农垦隆兴房地产

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黑11民终300号上诉人（一审原告）：北大荒五大连池矿泉水股份有限公司，住所地五大连池矿泉饮品工业园北大荒路8号。法定代表人：贾存来，该公司董事长。委托诉讼代理人：张伟，黑龙江良治律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李发林，男，1967年3月14日出生，汉族，干部，住五大连池市。委托诉讼代理人：高学银，黑龙江维安律师事务所律师。被上诉人（一……