商品房预售合同纠纷 （2014）厦民终字第9号

本案的争议焦点是如何认定苏艳绯、中林公司双方约定的交房时间的问题。围绕上述争议焦点，法院予以查明、分析并认定如下：苏艳绯、中林公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均与法不悖，应认定合法有效。苏艳绯购买的房产位于凯悦新城10#楼，10#楼受其上空高压线的影响可能会影响工期，对此情况苏艳绯、中林公司在签订《商品房买卖合同》时均知情。架空线缆化工程属市政项目，该工程的进展受多方因素牵制，苏艳绯、中林公司双方在签订合同时对10#楼上空高压线缆化工程的完工时间无法做出准确的预估，因此双方在补充协议中又作出了“10#楼（含10-1、10-2、10-3）具体交房时间以高压线落地后算起二十个月内交房”的约定，该约定应视为中林公司与购买10#楼的业主之间的特别约定，而其他不受高压线影响的1#-9#楼的业主仍应适用合同第八条及补充协议第五条第二款关于交房时间的约定。苏艳绯系10#楼的业主之一，因此中林公司应按补充协议第五条第一款约定的交房时间履行交付义务，即在高压线落地后算起二十个月内交房。根据厦门电力工程集团有限公司出具的情况说明，凯悦新城10#楼上空高压线于

本案的争议焦点是如何认定苏艳绯、中林公司双方约定的交房时间的问题。围绕上述争议焦点，法院予以查明、分析并认定如下：苏艳绯、中林公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均与法不悖，应认定合法有效。苏艳绯购买的房产位于凯悦新城10#楼，10#楼受其上空高压线的影响可能会影响工期，对此情况苏艳绯、中林公司在签订《商品房买卖合同》时均知情。架空线缆化工程属市政项目，该工程的进展受多方因素牵制，苏艳绯、中林公司双方在签订合同时对10#楼上空高压线缆化工程的完工时间无法做出准确的预估，因此双方在补充协议中又作出了“10#楼（含10-1、10-2、10-3）具体交房时

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第9号上诉人（原审原告）苏艳绯委托代理人程曾锦，福建知圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）厦门市中林房产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲前东路828号，组织机构代码75162316-1。法定代表人林空忠，总经理。委托代理人王乃义、林艺惠，福建炼海律师事务所律师。上诉人苏艳绯因与被上诉人厦门市中林房产开发有限公司（以下简称中林公……