房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终553号

付怀应、葛恒忠所争议房屋，无相关政府部门规划许可及建设许可等手续，属于小产权房，与小产权房有关的纠纷不属于人民法院民事案件受案范围。故对于付怀应的诉讼请求，原审法院不予处理。据此，原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定驳回付怀应的起诉。一审案件受理费5650元，退还付怀应。上诉人付怀应对原审判决不服，向本院提起上诉称：本案中，上诉人与被上诉人签订的《协议》，系平等主体之间签订的房屋买卖合同，属于《中华人民共和国合同法》调整范围，双方因该合同发生的纠纷，属于民事合同纠纷，完全符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，并不存在《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条之规定的情形，应当由人民法院受理。人民法院对买卖无产权证的房屋进行受案处理，并对其合同效力进行确认的案例屡见不鲜。综上，请求二审法院撤销一审裁定，依法驳回，指令一审法院审理。被上诉人葛恒忠答辩称：我和付怀应之间没有发生房屋买卖关系，我已退给他5650元，付怀应起诉我的诉讼请求是解除房屋买卖合同，但在一审庭审中付怀应出示的是我和他的外甥王某某签订的合同，此合同已作废，王某某三个字

付怀应、葛恒忠所争议房屋，无相关政府部门规划许可及建设许可等手续，属于小产权房，与小产权房有关的纠纷不属于人民法院民事案件受案范围。故对于付怀应的诉讼请求，原审法院不予处理。据此，原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定驳回付怀应的起诉。一审案件受理费5650元，退还付怀应。上诉人付怀应对原审判决不服，向本院提起上诉称：本案中，上诉人与被上诉人签订的《协议》，系平等主体之间签订的房屋买卖合同，属于《中华人民共和国合同法》调整范围，双方因该合同发生的纠纷，属于民事合同纠纷，完全符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，并不存在《中华人民共和国民事诉

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏07民终553号上诉人（原审原告）付怀应。委托代理人顾乐军，江苏瑞杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）葛恒忠。上诉人付怀应因与被上诉人葛恒忠房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2015）海民初字第00102-2号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2016年3月9日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月24日公开开庭审理了本……