商品房销售合同纠纷 （2019）浙10民终2317号

上诉人存在“逾期交付权属证书的违约行为”属于事实认定错误。一审判决第6页第21行：该期间被告既存在逾期交房的违约行为，亦存在逾期交付权属证书的违约行为，该认定与交易习惯不符。上诉人办出房屋《不动产权证书》客观上具备交付权属证书的条件，根据房产交易的习惯，开发商在交房当天或交房后交付权属证书。合同约定出卖人于2018年6月30日前交付权属证书，是在按约交付房屋的前提下，实际履行中2018年6月30日时已逾期交房超过90日，被上诉人已依约享有合同解除权，合同是否继续履行处于不确定状态，上诉人交付权属证书的义务应顺延至被上诉人收房后。上诉人在交房当天交付权属证书，并无不当，不构成违约。本案由于商品房逾期交付的迟延状态持续进一步致使逾期交证，这两种状态系答辩人逾期交房这一个违约行为造成的，上诉人不应就一个违约行为承担两次法律后果，针对两者重合期间的违约金本着就高不就低的吸收原则予以调整更符合法律的公平原则。三、被上诉人曾多次接到交房通知，而且其交房前曾多次来交涉要求支付延迟交房违约金，被上诉人仅以未收到书面通知为由否认收到交房通知，有违诚实信用。被上诉人在购买房屋时，项目其实已处于准现房阶段，

上诉人存在“逾期交付权属证书的违约行为”属于事实认定错误。一审判决第6页第21行：该期间被告既存在逾期交房的违约行为，亦存在逾期交付权属证书的违约行为，该认定与交易习惯不符。上诉人办出房屋《不动产权证书》客观上具备交付权属证书的条件，根据房产交易的习惯，开发商在交房当天或交房后交付权属证书。合同约定出卖人于2018年6月30日前交付权属证书，是在按约交付房屋的前提下，实际履行中2018年6月30日时已逾期交房超过90日，被上诉人已依约享有合同解除权，合同是否继续履行处于不确定状态，上诉人交付权属证书的义务应顺延至被上诉人收房后。上诉人在交房当天交付权属证书，并无不当，不构成违约。本案由于商品房

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终2317号 上诉人（原审被告）：温岭丰瑞置业有限公司，住所地：温岭市石塘镇盐南村村部。 法定代表人：周红艳，经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：张佳嘉，浙江铁诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：姜文勇，浙江铁诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈青辉，男，1975年8月16日出生，汉族，住温岭市。 委托诉讼代理人……