租赁合同纠纷 （2013）安中民二终字第696号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告于2010年3月30日分别签订两份租赁合同，由被告朱常喜租赁原告的房屋，合同约定租赁期限自200年4月1日至2011年3月31日，两处房屋租金共计每月1700元，租金按季交费，被告应在每季最后一个月的15目前预交下季租金，原、被告双方对该租赁合同均予以认可，予以采信。该租赁合同约定的租赁期间届满后，原、被告未采用书面形式继续签订租赁合同，但被告仍继续租赁使用原告所有的房屋，原告并未提出异议，双方实际按原合同约定的权利义务履行，依据法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告租赁该房屋应向原告交纳租金，2011年4月1日至2013年4月7日，共计24个月另7天，两处房屋每月租金共1700元，24个月的房租计40800元，7天的房租按1700元÷30天×7天计算为396.67元，此期间的房租应为41196.67元，原告称被告已交纳此期间房租14000元，被告予以认可，予以采信，故被告朱常喜下欠原告2011年4月1日至2013年4月7日期间的房租27196.67元未交纳，现原告主张被告支付拖欠的房租，予以支持。原告主张7天的房租按400

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告于2010年3月30日分别签订两份租赁合同，由被告朱常喜租赁原告的房屋，合同约定租赁期限自200年4月1日至2011年3月31日，两处房屋租金共计每月1700元，租金按季交费，被告应在每季最后一个月的15目前预交下季租金，原、被告双方对该租赁合同均予以认可，予以采信。该租赁合同约定的租赁期间届满后，原、被告未采用书面形式继续签订租赁合同，但被告仍继续租赁使用原告所有的房屋，原告并未提出异议，双方实际按原合同约定的权利义务履行，依据法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告租赁该房屋应向原告交纳租金，2011年4月1日至2013年4月7日

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）安中民二终字第696号上诉人（原审被告）朱常喜，现住安阳市文峰区。被上诉人（原审原告）安阳市飞龙陶瓷有限责任公司，住所地安阳市文峰区紫薇大道62号。法定代表人李国强，董事长。委托代理人张志强，该公司职工，现住安阳市文峰区。委托代理人王青林，河南大沧海律师事务所律师。上诉人朱常喜因与被上诉人安阳市飞龙陶瓷有限责任公司（以下简称飞龙陶瓷公司）租赁合……