（2016）黑03民终655号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当进行依法登记，未经依法登记的不产生法律效力。原告购买房屋后没有依法到房屋登记机构申请预告登记，其享有的请求权不具有物权效力，不具有排他性的法律效力。原告贾立萍与汇鑫房地产公司之间只形成了债权债务关系。本院于2015年1月25日查封争议房屋，在争议的房屋张贴了查封公告。原告贾立萍于2015年2月2日到汇鑫房地产公司办理的合同签约流转单及销售更名手续。2015年4月20日，原告贾立萍交纳的物业费及各项费用，办理房屋入户手续。法院查封房屋在前，原告办理房屋销售更名及入户手续在后，原告在执行异议中陈述的购房过程、交款情况等内容与本次诉讼中陈述的购房过程、交款情况等内容说法不一致，相互矛盾。原告称2014年10月11日只向汇鑫公司交纳一部分购房款，而汇鑫房地产公司在原告未全额交纳购房款的情况下，为原告出具全部购房款票据违背客观事实。现原告提交的证据不能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决：驳

不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当进行依法登记，未经依法登记的不产生法律效力。原告购买房屋后没有依法到房屋登记机构申请预告登记，其享有的请求权不具有物权效力，不具有排他性的法律效力。原告贾立萍与汇鑫房地产公司之间只形成了债权债务关系。本院于2015年1月25日查封争议房屋，在争议的房屋张贴了查封公告。原告贾立萍于2015年2月2日到汇鑫房地产公司办理的合同签约流转单及销售更名手续。2015年4月20日，原告贾立萍交纳的物业费及各项费用，办理房屋入户手续。法院查封房屋在前，原告办理房屋销售更名及入户手续在后，原告在执行异议中陈述的购房过程、交款情况等内容与本次诉讼中陈述的购房过程、交款情况等

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终655号上诉人（原审原告）：贾立萍，女，32岁。委托诉讼代理人：牟丽华，律师。被上诉人（原审被告）：王广民，男，52岁。被上诉人（原审被告）：鸡西市汇鑫房地产开发有限公司。法定代表人：夏德龙，董事长。委托诉讼代理人朴永建，男，41岁。上诉人贾立萍因与被上诉人王广民、汇鑫房地产公司案外人执行异议之诉纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（……