商品房销售合同纠纷 （2016）湘01民终5315号

橘郡公司与凌丽媛签订的购房合同和补充合同系双方真实意思表达，合同成立并生效，双方应按约履行合同权利义务。关于凌丽媛应付款项的认定和处理。双方对凌丽媛在签订合同后向橘郡公司共计支付3132394元，且该款项包含购房款2505350元的事实无异议，予以认定。依据举证责任，橘郡公司应证明其收取利益的合法依据，则橘郡公司仍应对余款627044元的合法收取依据负举证责任。橘郡公司辩称其代凌丽媛向谢斌支付溢价款464760元，但提交的成交审批单、补充协议审核会签表、特例审批单、溢价房款支付凭证、付款审批单等证据均为单方制作，无凌丽媛签字认可，其司也未能提交证据证明其司向谢斌付款系受凌丽媛委托，故该辩称意见，不予支持。其次，双方认可余款627044元中包含凌丽媛应交税费，但均未提交证据证明税费具体数额，无法查明。且即使橘郡公司辩称税费数额为152374元属实，如上所述，其仍对464760元的款项收取不能合理说明，凌丽媛在本案中诉请400000元并未超过464760元，故凌丽媛要求橘郡公司返还400000元，予以支持。其余款项227044元，本案不宜处理，当事人可另谋途径解决。凌丽媛自认多付款项系其和

橘郡公司与凌丽媛签订的购房合同和补充合同系双方真实意思表达，合同成立并生效，双方应按约履行合同权利义务。关于凌丽媛应付款项的认定和处理。双方对凌丽媛在签订合同后向橘郡公司共计支付3132394元，且该款项包含购房款2505350元的事实无异议，予以认定。依据举证责任，橘郡公司应证明其收取利益的合法依据，则橘郡公司仍应对余款627044元的合法收取依据负举证责任。橘郡公司辩称其代凌丽媛向谢斌支付溢价款464760元，但提交的成交审批单、补充协议审核会签表、特例审批单、溢价房款支付凭证、付款审批单等证据均为单方制作，无凌丽媛签字认可，其司也未能提交证据证明其司向谢斌付款系受凌丽媛委托，故该辩称意见

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5315号上诉人（原审被告）湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区暮云街道北塘路8号。法定代表人张波，董事长。委托代理人张晓武，湖南嘉麟律师事务所律师。委托代理人杨莉，湖南嘉麟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）凌丽媛。委托代理人王亿达，男，1971年12月30日出生，汉族，系凌丽媛配偶，住湖南省衡阳市石鼓区古汉大道*号*……