（2014）葫民终字第00745号

常玉双与常志强签订的买卖房屋契约书系双方真实意思表示，契约签订后，常玉双交付了房款，常志强将房屋交付给常玉双，合同已经实际履行，应认定该契约合法有效，故常玉双要求常志强履行协助办理产权变更登记义务的诉讼请求，一审法院予以支持。关于郭晓荣主张其不知晓常志强出售房屋，该买卖合同无效问题，因该房屋已经在常玉双与常志强达成买卖契约后实际交付给常玉双占有、使用，常志强与郭晓荣系夫妻关系，该房屋买卖契约上写有郭晓荣的名字，房屋出售时偿还尚欠银行的按揭贷款存折一并交给常玉双代为还款，作为善意取得的合同相对方常玉双有理由相信其签订“契约书”的行为系其夫妻双方共同意思表示。虽然该份契约书非原件，但对契约书所承载的内容，常玉双及常志强没有异议，该契约书应具有法律效力。关于郭晓荣主张契约中“郭晓荣”签名不是其本人书写申请鉴定问题，因双方均不能提供契约书原件，鉴定机构不予鉴定，因此，对签名是否郭晓荣本人书写这一事实不能认定。关于常志强主张契约签订后所欠银行贷款系常志强本人所还问题，因证据不足，对该事实一审法院不予认定。至于买卖契约中是否有中间人签字，不是买卖契约生效与否的要件，常志强、郭晓荣以此抗辩合同无效，

常玉双与常志强签订的买卖房屋契约书系双方真实意思表示，契约签订后，常玉双交付了房款，常志强将房屋交付给常玉双，合同已经实际履行，应认定该契约合法有效，故常玉双要求常志强履行协助办理产权变更登记义务的诉讼请求，一审法院予以支持。关于郭晓荣主张其不知晓常志强出售房屋，该买卖合同无效问题，因该房屋已经在常玉双与常志强达成买卖契约后实际交付给常玉双占有、使用，常志强与郭晓荣系夫妻关系，该房屋买卖契约上写有郭晓荣的名字，房屋出售时偿还尚欠银行的按揭贷款存折一并交给常玉双代为还款，作为善意取得的合同相对方常玉双有理由相信其签订“契约书”的行为系其夫妻双方共同意思表示。虽然该份契约书非原件，但对契约书所承载

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）葫民终字第00745号上诉人（原审被告）：常志强。上诉人（原审被告）：郭晓荣。委托代理人：佟月明，辽宁兴连律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常玉双。委托代理人：卢岩，辽宁义帆律师事务所律师。上诉人常志强、郭晓荣因房屋买卖合同纠纷一案，不服葫芦岛市连山区人民法院（2013）连民三初字第00284号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……