租赁合同纠纷 （2019）湘09民终885号

彭程系涉案房屋的所有权人，本案租赁合同的出租人为彭程，承租人为新联网吧。双方签订的租赁合同合同合法有效，合同约定的租赁期限到期后2016年前双方也继续按原合同履行。彭程在2017年向新联网吧发出新要约，要求租金提价，后二年不再涨价；新联网吧同意提价，未拒绝后二年不再涨价，且一直占用租赁房屋。由此可以确定，双方达成新协议：房屋年租金为140000元，租期至2019年3月14日止。在双方就解除合同未达成协议的情况下，彭程没有提出解除合同的诉讼请求就提出责令新联网吧腾空租赁彭程的房屋的诉讼请求，该请求没有事实和法律基础，所以不得支持（彭程在增加诉讼请求申请书的事实与理由中虽然要求解除租赁关系,但这不是诉讼请求）。即使将彭程在增加诉讼请求申请书的事实与理由中要求解除租赁关系视为诉讼请求，因双方已达成延长租赁期的协议，彭程又拒收租金，新联网吧没有违约行为，彭程的该请求也不得支持，因此也不能支持彭程责令新联网吧腾空租赁彭程的房屋的诉讼请求。现可确定新联网吧尚欠彭程到期的租金75000元，新联网吧应当支付。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，判决：一、限益阳市朝阳新联网吧在本判决生效后三

彭程系涉案房屋的所有权人，本案租赁合同的出租人为彭程，承租人为新联网吧。双方签订的租赁合同合同合法有效，合同约定的租赁期限到期后2016年前双方也继续按原合同履行。彭程在2017年向新联网吧发出新要约，要求租金提价，后二年不再涨价；新联网吧同意提价，未拒绝后二年不再涨价，且一直占用租赁房屋。由此可以确定，双方达成新协议：房屋年租金为140000元，租期至2019年3月14日止。在双方就解除合同未达成协议的情况下，彭程没有提出解除合同的诉讼请求就提出责令新联网吧腾空租赁彭程的房屋的诉讼请求，该请求没有事实和法律基础，所以不得支持（彭程在增加诉讼请求申请书的事实与理由中虽然要求解除租赁关系,但这不

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终885号上诉人（原审被告）：益阳市朝阳新联网吧。住所地湖南省益阳市康富北路。负责人：邓三妹。委托诉讼代理人：薛志红，男，1973年7月21日出生，住湖南省桃江县武潭镇芳田村长沙村民组，系邓三妹之夫。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：彭程，男，1986年11月21日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区康华小区。委托诉讼代理人：彭楚良……