（2015）穗中法民五终字第3233号

为促成梁炎贞与陈子源就交易涉案房屋达成一致意见并签署《广州市存量房买卖合同》，满堂红广州分公司提供了居间服务，因此满堂红广州分公司与梁炎贞之间已构成居间合同法律关系。就居间报酬问题，梁炎贞签署的《买卖代理费支付承诺书》中约定，梁炎贞当天支付买卖代理费共16600元，提前终止买卖不影响本代理费的支付等。签署《买卖代理费支付承诺书》的当天梁炎贞向满堂红广州分公司支付了7500元代理费，后因出让方取消交易未再支付约定代理费的余额。至于梁炎贞应否支付余下代理费9100元的问题，原判论证有理，观点正确，本院予以认同，在此不再赘述。梁炎贞因社保缴费年限不足，不符合广州市房地产调控政策限定的购房条件，已根本不可能实现合同目的，在这种情况下满堂红广州分公司仍促成梁炎贞与陈子源就交易涉案房屋签署《广州市存量房买卖合同》，说明满堂红广州分公司作为专业的房地产中介机构，作为梁炎贞的购房代理人，未能提供全面详尽的咨询意见和专业的建议，居间服务有不足之处，其要求梁炎贞支付余下代理费9100元，理据不足，原判不予支持并无不当，本院予以维持。综上所述，满堂红广州分公司的上诉请求理据不足，本院不予支持。原判查明事实清

为促成梁炎贞与陈子源就交易涉案房屋达成一致意见并签署《广州市存量房买卖合同》，满堂红广州分公司提供了居间服务，因此满堂红广州分公司与梁炎贞之间已构成居间合同法律关系。就居间报酬问题，梁炎贞签署的《买卖代理费支付承诺书》中约定，梁炎贞当天支付买卖代理费共16600元，提前终止买卖不影响本代理费的支付等。签署《买卖代理费支付承诺书》的当天梁炎贞向满堂红广州分公司支付了7500元代理费，后因出让方取消交易未再支付约定代理费的余额。至于梁炎贞应否支付余下代理费9100元的问题，原判论证有理，观点正确，本院予以认同，在此不再赘述。梁炎贞因社保缴费年限不足，不符合广州市房地产调控政策限定的购房条件，已根本

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3233号上诉人（原审原告）：满堂红（中国）置业有限公司广州分公司，住所地广州市越秀区。负责人：陈戎，总经理。委托代理人：罗凯波，该公司职员。委托代理人：刘捷文，该公司职员。被上诉人（原审被告）：梁炎贞，女，1982年10月20日出生，汉族，户籍地广西壮族自治区藤县。上诉人满堂红（中国）置业有限公司广州分公司（以下简称满堂红广州……