租赁合同纠纷 （2021）粤13民终4675号

“关于原告要求被告赔偿租房损失11万元的问题，原告未提交相关证据予以佐证，故该诉求本院不予支持。关于原告诉求被告赔偿原告设备投资折旧费用70000元问题。根据涉案租赁合同约定“租赁期满后，甲方不接受乙方自行添置的设施、设备及附属物。结合庭审时原告的意见，本院认为涉案由原告添置的设备由原告自行拆卸取回，故原告主张被告赔偿设备投资折旧费用70000元，本院不予支持。”事实上，租房损失的客观存在是毋庸置疑的。上诉人在2020年3月份才得以正式开始经营，并得知和被告签署承租的房产属于违建房，并无房产证，无法办理营业执照，遂与被上诉人协商解除合同。被上诉人也对因疫情原因且被三和街道办封路无法经营的事实予与认可，并且当时也是答应事后可以补偿。可见，租房损失的存在是上诉人和被上诉人都确认的，一审法院没有进一步查明。上诉人添置的设备虽然可以自行拆卸取回，但是设备投资折旧费也是客观存在的，而且拆卸也会产生相应费用。虽然租赁合同约定“租赁期满后，甲方不接受乙方自行添置的设施、设备及附属物。”但是，由于合同无效，这一条款不能成为被上诉人免责的事由。一审法院对上诉人的这一损失应该进一步查明。二、一审法院适用法

“关于原告要求被告赔偿租房损失11万元的问题，原告未提交相关证据予以佐证，故该诉求本院不予支持。关于原告诉求被告赔偿原告设备投资折旧费用70000元问题。根据涉案租赁合同约定“租赁期满后，甲方不接受乙方自行添置的设施、设备及附属物。结合庭审时原告的意见，本院认为涉案由原告添置的设备由原告自行拆卸取回，故原告主张被告赔偿设备投资折旧费用70000元，本院不予支持。”事实上，租房损失的客观存在是毋庸置疑的。上诉人在2020年3月份才得以正式开始经营，并得知和被告签署承租的房产属于违建房，并无房产证，无法办理营业执照，遂与被上诉人协商解除合同。被上诉人也对因疫情原因且被三和街道办封路无法经营的事实予

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终4675号上诉人（原审原告）：傅鹏，男，1988年1月15日出生，汉族，住址：江西省上饶市铅山县××××××××××××××，公民身份号码：362××××××××××××51X。委托诉讼代理人：黄家健，广东穗江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴振源，男，1971年10月2日出生，汉族，住址：广东省龙川县×××××××××××××……