房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民三终字第399号

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案系房屋买卖中要求支付购房款的纠纷，该房屋位于郑州市金水区，而非本院辖区，故钟黎明的起诉不属于本案管辖范围，其起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，原审法院作出裁定：驳回原告钟黎明的起诉。钟黎明不服原审裁定，向本院提起上诉称：本案不是因不动产所有权或者物权发生争执而产后的不动产纠纷。钟黎明基于买卖合同将不动产交付并过户给被告，被告向原告出具欠条，已是一般债务纠纷，应由被告住所地法院管辖。即使原审法院对本案没有管辖权，根据民诉法第三十六条规定，应将本案移送有管辖权的法院而不是驳回起诉。综上，请求二审法院撤销原审裁定，指定原审法院继续审理。本院认为：原告钟黎明主张与被告存在债权纠纷，向法院提供欠条予以证实。虽双方因房屋买卖涉及不动产，但根据欠条可以看出由房屋买卖纠纷已转化为合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”之规定，本案被告住所地为郑州市中原区，原告选择郑州市中原区法院管辖，符合法律规定

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案系房屋买卖中要求支付购房款的纠纷，该房屋位于郑州市金水区，而非本院辖区，故钟黎明的起诉不属于本案管辖范围，其起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，原审法院作出裁定：驳回原告钟黎明的起诉。钟黎明不服原审裁定，向本院提起上诉称：本案不是因不动产所有权或者物权发生争执而产后的不动产纠纷。钟黎明基于买卖合同将不动产交付并过户给被告，被告向原告出具欠条，已是一般债务纠纷，应由被告住所地法院管辖。即使原审法院对本案没有管辖权，根据民诉法第三十六条规定，应将本案移送有管辖权的法院而

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）郑民三终字第399号上诉人（原审原告）钟黎明，男，1959年11月23日出生，汉族。委托代理人邓汉德，河南恒明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡漫漫，女，1988年7月9日出生，汉族。被上诉人（原审被告）胡国现，男，1958年11月5日出生，汉族。被上诉人（原审被告）曹金玲，女，1962年4月13日出生，汉族。上诉人钟黎明因与被上诉人胡漫漫……