租赁合同纠纷 （2013）常民一终字第307号

本案的争议焦点为：1，原审判决陈小兰支付居和嘉美公司商铺租赁费207890元是否适当？2、原审判决是否超过了居和嘉美公司的诉讼请求？3、陈小兰提出居和嘉美公司请求支付租金已经超过了一年的诉讼时效的上诉理由是否应当予以支持？关于焦点1，居和嘉美公司与陈小兰虽未就居和嘉美三楼3037号、3038号商铺签订书面租赁协议，但居和嘉美公司将其商铺提供给了陈小兰使用，陈小兰也实际占有用了上述商铺，陈小兰进行装修后经营并向居和嘉美公司缴纳了房屋租金，居和嘉美公司受领租金的行为，可认为双方达成商铺租赁合同的意思表示，双方形成事实租赁关系，该租赁合同关系不损害社会公共利益，也不违法法律强制性的规定，租赁合同关系合法有效，应予维护。依照《中华人民共和国合同法》第二百五十一条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”陈小兰实际租赁长达两年之久，双方未签订书面协议，双方的租赁合同应视为不定期租赁合同，双方均可随时解除合同。陈小兰已于2013年8月29日搬离该门面并已通知居和嘉美公司，双方之间的不定期租赁合同已于即日正式解除，双方的权利义务已终止。自2011年7月

本案的争议焦点为：1，原审判决陈小兰支付居和嘉美公司商铺租赁费207890元是否适当？2、原审判决是否超过了居和嘉美公司的诉讼请求？3、陈小兰提出居和嘉美公司请求支付租金已经超过了一年的诉讼时效的上诉理由是否应当予以支持？关于焦点1，居和嘉美公司与陈小兰虽未就居和嘉美三楼3037号、3038号商铺签订书面租赁协议，但居和嘉美公司将其商铺提供给了陈小兰使用，陈小兰也实际占有用了上述商铺，陈小兰进行装修后经营并向居和嘉美公司缴纳了房屋租金，居和嘉美公司受领租金的行为，可认为双方达成商铺租赁合同的意思表示，双方形成事实租赁关系，该租赁合同关系不损害社会公共利益，也不违法法律强制性的规定，租赁合同关系

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）常民一终字第307号上诉人（原审被告）陈小兰。委托代理人樊启初，湖南中思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常德居和嘉美生活广场有限公司。法定代表人李汇昆，该公司总经理。委托代理人邓立群，湖南凌星律师事务所律师。上诉人陈小兰因与被上诉人常德居和嘉美生活广场有限公司（以下简称居和嘉美公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民法院（2013……