租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9119号

本案属房屋租赁合同纠纷。原告通过租赁合法取得xx国际有限公司位于xx市xx区xx镇xx工业区内的厂房使用权后，转租给被告用于开办幼儿园。原告与被告签订的《厂房租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，除“原告有权加收滞纳金（按每天欠款总额乘于拖欠天数的千分之五计算）”的约定滞纳金内容不恰当外，其他内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。该合同履行过程中，被告因疫情防控停止了经营，并以经济困难自2020年3月起没有支付租金。之后，原、被告对租金支付问题经过多次的微信沟通，均未达成协议。虽然原告因被告拖欠租金于2020年4月17日发出《律师函》，通知被告解除合同，但鉴于疫情属不可抗力，是造成双方合同履行困难的客观原因，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的相关规定“（二）疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。继续履行合同对于一方当事人明显不公平，其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的

本案属房屋租赁合同纠纷。原告通过租赁合法取得xx国际有限公司位于xx市xx区xx镇xx工业区内的厂房使用权后，转租给被告用于开办幼儿园。原告与被告签订的《厂房租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，除“原告有权加收滞纳金（按每天欠款总额乘于拖欠天数的千分之五计算）”的约定滞纳金内容不恰当外，其他内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。该合同履行过程中，被告因疫情防控停止了经营，并以经济困难自2020年3月起没有支付租金。之后，原、被告对租金支付问题经过多次的微信沟通，均未达成协议。虽然原告因被告拖欠租金于2020年4月17日发出《律师函》，通知被告解除合同，但鉴于疫情属不可抗力，是造成双

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9119号上诉人（原审被告）：黄泽全，男，汉族，1982年9月20日出生，住址：xx省xx县xx镇xx村委xx村，身份证号码：44xxxx1982********。被上诉人（原审原告）：刘重，男，汉族，1983年2月4日出生，住址：xx省xx县xx镇xx村**，身份证号码：xxxx241983********。委托诉讼代理人：罗远鑫、……