（2014）乌中民四终字第241号

罗吉勇与海里行公司签订的《商品房预售合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应按约履行。罗吉勇已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，根据合同约定，海里行公司应在2011年3月30日向罗吉勇履行交付房屋的义务，允许出卖人有两个月逾期交房的期限。即海里行公司应在2011年5月30日向罗吉勇交付房屋，但海里行公司逾期至2011年9月1日向罗吉勇交付商铺，其行为已构成违约。双方合同第九条第（二）项虽然约定：出卖人逾期180日以上按已交房款的万分之一一次性赔付。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”如根据合同第九条第（二）项约定的违约金标准计算，违约金数额明显过低，原审法院酌情按中国人民银行一年贷款利率月息6‰予以计算，自2011年5月30日至2011年9月1日，1285256元×0.006÷30天×94天=24162.81元。根据住宅合同约定，海里行公司应在2011年6月30日向罗吉勇履行交付房屋的义务，允许出卖人有两个月逾期交房的期限。即海里行公司应在2011年8月30

罗吉勇与海里行公司签订的《商品房预售合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应按约履行。罗吉勇已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，根据合同约定，海里行公司应在2011年3月30日向罗吉勇履行交付房屋的义务，允许出卖人有两个月逾期交房的期限。即海里行公司应在2011年5月30日向罗吉勇交付房屋，但海里行公司逾期至2011年9月1日向罗吉勇交付商铺，其行为已构成违约。双方合同第九条第（二）项虽然约定：出卖人逾期180日以上按已交房款的万分之一一次性赔付。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第241号上诉人（原审被告）：新疆海里行房地产开发有限公司。法定代表人：范泽凯。委托代理人：郭建勇，新疆海里行房地产开发有限公司法律顾问。委托代理人：王金凤，新疆海里行房地产开发有限公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：罗吉勇，男，1975年11月12日出生，汉族，个体工商户。委托代理人：张一峰，新疆百域君鸿律师事务所律……