房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第01201号

郭宝忠与恒盛泰公司签订的《恒泰盛都商品房内部认购合同》就房屋的位置、面积、单价、交付日期、付款方式和违约责任进行了约定，具备了商品房买卖合同的主要条款。郭宝忠按照合同约定已向恒盛泰公司交纳了95%的购房款，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购，订购预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案内部认购合同应当认定为商品房买卖合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。恒盛泰公司应当继续履行合同，承担延期交房的违约责任，按照合同约定自2013年7月1日至实际交房之日止，按照中国人民银行同期贷款利率6.15%计算，违约金为56966.46元，故对郭宝忠要求恒盛泰公司继续履行合同约定的交房义务的诉讼请求，一审法院予以支持；对要求支付违约金的诉讼请求，一审法院支持56966.46元，后续的违约金和按上述标准顺延计算，对要求支付房屋租金损失的诉讼请求及其他诉讼请求，一审法院不予支持。对恒盛泰公司的反诉

郭宝忠与恒盛泰公司签订的《恒泰盛都商品房内部认购合同》就房屋的位置、面积、单价、交付日期、付款方式和违约责任进行了约定，具备了商品房买卖合同的主要条款。郭宝忠按照合同约定已向恒盛泰公司交纳了95%的购房款，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购，订购预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案内部认购合同应当认定为商品房买卖合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。恒盛泰公司应当继续履行合同，承担

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第01201号上诉人（原审被告、反诉原告）：内蒙古恒盛泰房地产集团有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区西把栅乡黑兰不塔村3号19号。法定代表人：武二润，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢国平，男，住呼和浩特市玉泉区。委托诉讼代理人：付杰，男，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭宝忠，男，住呼和浩特市玉泉区。委托诉讼代理人：樊丽……