租赁合同纠纷 （2015）延中民四终字第00564号

原、被告之间签订的合同合法有效。原告按约履行了合同义务，被告应当按照合同约定支付原告第三年的租金；但原告主张的利息因无合同约定，本院不予支持。被告辩解因自己未支付第三年的租金，所以合同已经终止，故自己不再承担租金，本院认为，虽然合同约定了终止合同的情形，但原告并未向被告主张权利，且被告未向原告交付房屋，而让转租户与常虎签订转租合同，应视为被告将自己的合同权利转移，但并不能说明被告一并转移了合同义务，故其理由不能成立；又辩解原告将房屋已经转租他人，无事实依据，不能成立；又辩解原告已经超过诉讼时效，本院认为，原、被告签订的合同后，被告在租赁期限届满后未收回房屋交付原告，允许转租户继续使用至2013年6月，应视为与原告形成不定期租赁关系，原告在收回房屋后于2014年3月31日起诉，未超出一年的诉讼时效，故其理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、由被告洛川骊臣贸易有限公司支付原告陕西安达交通技术服务有限公司租金360000元，于判决生效后一月内付清。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

原、被告之间签订的合同合法有效。原告按约履行了合同义务，被告应当按照合同约定支付原告第三年的租金；但原告主张的利息因无合同约定，本院不予支持。被告辩解因自己未支付第三年的租金，所以合同已经终止，故自己不再承担租金，本院认为，虽然合同约定了终止合同的情形，但原告并未向被告主张权利，且被告未向原告交付房屋，而让转租户与常虎签订转租合同，应视为被告将自己的合同权利转移，但并不能说明被告一并转移了合同义务，故其理由不能成立；又辩解原告将房屋已经转租他人，无事实依据，不能成立；又辩解原告已经超过诉讼时效，本院认为，原、被告签订的合同后，被告在租赁期限届满后未收回房屋交付原告，允许转租户继续使用至2013

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第00564号上诉人（原审被告）洛川骊臣贸易有限公司，住所地洛川县西街工业园区。法定代表人姬效民，该公司经理。委托代理人樊刚，陕西屹立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陕西安达交通技术服务有限公司，住所地西安市灞桥区纺三路8栋。法定代表人范希钢，该公司经理。委托代理人魏磊磊，陕西旷达律师事务所律师。上诉人洛川骊臣贸易有限公司与被上……