商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2022号

广州市宏峰房地产开发有限公司是擅自变更规划导致涉案房屋未达到交付条件而逾期交房错误。根据双方《补充协议》第六条的约定，出现以下情况时广州市宏峰房地产开发有限公司书面通知被上诉人延期交付而不承担违约责任：“政府部门延迟有关文件的批准或其他政府行为，包括但不限于政府部门对房屋竣工验收及市政配套设施建设之延误；市政规划改变、政府行为(包括政府部门未能按时批出批文或批文相互矛盾、改变原规划的、进行市政施工建设等影响到甲方工程建设的行为……”，本案中，除了涉案房屋原规划的改变外，政府对房屋竣工验收的迟延也是涉案房屋尚未取得竣工验收备案的原因，因此，在本案中，上诉人不应承担迟延交楼的违约责任。综上，一审法院判决错误，望二审法院依法改判。为此上诉请求：1、撤销(2014)穗花法民三初字第1644号民事判决书第一项判决，驳回被上诉人的全部诉讼请求。2、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人张桂成答辩同意原审判决，不同意广州市宏峰房地产开发有限公司的上诉请求，并当庭口头答辩如下：关于上诉人所说有业主入住，那些业主是不知道上诉人没有通过验收的，收楼的业主都后悔。关于规划变更问题，在合同约定要通知业主经过

广州市宏峰房地产开发有限公司是擅自变更规划导致涉案房屋未达到交付条件而逾期交房错误。根据双方《补充协议》第六条的约定，出现以下情况时广州市宏峰房地产开发有限公司书面通知被上诉人延期交付而不承担违约责任：“政府部门延迟有关文件的批准或其他政府行为，包括但不限于政府部门对房屋竣工验收及市政配套设施建设之延误；市政规划改变、政府行为(包括政府部门未能按时批出批文或批文相互矛盾、改变原规划的、进行市政施工建设等影响到甲方工程建设的行为……”，本案中，除了涉案房屋原规划的改变外，政府对房屋竣工验收的迟延也是涉案房屋尚未取得竣工验收备案的原因，因此，在本案中，上诉人不应承担迟延交楼的违约责任。综上，一审法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2022号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：王瑞松，该司总经理。委托代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。委托代理人：杜冠鹏，广东合慧益律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张桂成，住广州市白云区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：孙玉琼，广东广信君达……