商品房预售合同纠纷 （2014）百中民一终字第317号

双方当事人对一审判决“一、确认原告李彩勤与被告百色市海龙房地产有限公司于2012年9月7日签订的商品房买卖合同解除；三、驳回原告李彩勤的其他诉讼请求。”没有异议，本院予以确认。本案的争议焦点是：1、本案不能办理银行按揭贷款，各方当事人是否有责任；2、上诉人要求按《〈商品房买卖合同〉附件四》约定的违约金扣除赔偿其损失是否有事实和法律依据。关于本案不能办理银行按揭贷款，各方当事人是否有责任的问题。从双方当事人签订的《商品房买卖合同附件四：合同补充协议》第一条第二项约定：“银行按揭付款，被上诉人在规定的时间内提供了办理银行按揭所需的全部资料和费用，商品房产权登记和银行按揭有关手续由上诉人代办。”的内容来看，对银行按揭贷款，被上诉人的义务是按时提供办理银行按揭所需的全部资料和费用。银行按揭贷款有关手续则是由上诉人代办，由于本案签订的是商品房预售合同（是在上诉人没有取得完全产权登记的情况下预售给被上诉人），上诉人代办银行按揭贷款有关手续并非简单的代办，而是有义务为被上诉人办理银行按揭贷款提供相应的担保，使银行发放该笔贷款有保证，银行才签订按揭贷款合同。故上诉人主张本案银行按揭贷款其只是代为办理，

双方当事人对一审判决“一、确认原告李彩勤与被告百色市海龙房地产有限公司于2012年9月7日签订的商品房买卖合同解除；三、驳回原告李彩勤的其他诉讼请求。”没有异议，本院予以确认。本案的争议焦点是：1、本案不能办理银行按揭贷款，各方当事人是否有责任；2、上诉人要求按《〈商品房买卖合同〉附件四》约定的违约金扣除赔偿其损失是否有事实和法律依据。关于本案不能办理银行按揭贷款，各方当事人是否有责任的问题。从双方当事人签订的《商品房买卖合同附件四：合同补充协议》第一条第二项约定：“银行按揭付款，被上诉人在规定的时间内提供了办理银行按揭所需的全部资料和费用，商品房产权登记和银行按揭有关手续由上诉人代办。”的内

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）百中民一终字第317号上诉人（一审被告）百色市海龙房地产有限公司。法定代表人田汉清，该公司董事长。委托代理人林运文，广西凌盛律师事务所律师。委托代理人全晓静，百色市海龙房地产有限公司办公室职员。被上诉人（一审原告）李彩勤。委托代理人窦智，百色市秉正法律服务所法律工作者。上诉人百色市海龙房地产有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服百色市右……